澳大利亞因其幾近完美的生活居住條件和完備的澳洲房地產法律規範，壹直在海外房產投資中備受關註。澳洲投資房產日益火熱的今日，也是有愈來愈多相關的問題發生。明智的澳洲房地產投資人在建立壹個資產配置時，不僅僅是關心房地產價格，她們還可通過找尋最理想的租金盈利來獲得較大權益。
最先在很多方面而言她們更註重壹些數據信息。租金收益率是依據年租金收入和房地產銷售價錢或價值測算而得的百分數。壹般被稱作毛租金收益率，就是用來考量出租房能否獲利的廣泛使用指標值。
舉個簡易事例，假定妳壹直在租房要求強的郊區以50萬澳元買了壹套公寓，租金為每星期550澳幣，那樣本年度租金收益可以達到28,600澳幣。28,600澳幣的年租金收益與50萬澳元的比例即為毛租金收益率，即很不錯的5.7%。
可是，假如妳房產市場使用價值之後躍居至60萬澳元，而租金收益保持壹致，那妳的收益率將很有可能下降到4.8%，因而應選用現階段的價值進行計算收益率。自然獲得均衡最關鍵，針對投資人的最佳組合是樓價和租金收益壹同提高。
來源於澳洲購房網咨詢顧問傑出稱，大家應盡量避免純粹追求完美資產提高的投入。打個比方，黃金海岸的公寓式住宅使用價值在2008年2月至2013年3月間下降17.9%，該地房產曾經被壹些房地產業公司推薦為投資者。當我們在選購投資房時首要關心租金回報率，並密切註意出租率。
租房出租率是很好用的數據信息，因為他體現了租房需求和待租房總數相互關系。某房地產公司顧問說：“壹般建議顧客不要指望資本提高，而需要考慮澳洲的人口構成的全局性變化是不可持續發展的。”“大家也提議了80-20規律，
即投向這種地域，80%的租戶能承受的了租金，如果妳想要賣房子，80%的人都有水平選購。”“實質上，20%是房地產業市場上的新聞媒體、比闊者、雅皮士、知名人物、仰慕者和宴會把所有集中註意力的壹部分。
這是他們自身賭局將來，有壹些多是大贏家，許多並不是。”可能會影響租金回報率的影響因素租金回報率壹般遭受房地產位置和方向種類，及其當代經濟情況的危害。比如，壹般租金不增漲，與此同時價格也是提不上，由於價是應買家要求增漲，而非租房者。那只是代表著更多人都是在特殊地區找尋選購自身的房子，尤其是在悉尼和墨爾本最熱門郊區。
從妳項目投資或購買房產時壹定要註意租金和收益資產提高相互關系，由於他們往往坐落於發展趨勢的兩邊。在中低風險、相對穩定的地域基本不可能找到壹個高增長、高租金回報的房屋。因此，當價格穩定，並擁有更高水平的租房要求時，壹般會得到更高租金回報率。
悉尼是壹個怎麽樣的城市呢？悉尼是澳大利亞新南威爾士州的烏魯木齊城市，都是澳大利亞面積最大，人口最多城市。大悉尼都會區占地約12368點193平方公裏，悉尼市區面積約1687平方公裏，人口數量約503萬（2016年），大悉尼都會區由悉尼城區和33個近郊區構成。
悉尼有著非常發達的金融行業，加工制造業和旅遊業發展。在其中，世界知名跨國公司、世界各國商業銀行的總公司均投身悉尼。與此同時，悉尼都是澳大利亞證券交易所，澳大利亞儲備銀行及美國二十世紀福克斯制片廠的所在城市。悉尼或是多種關鍵國際體育賽事的舉行城市，曾舉行過1938年英聯邦校運會，2000年悉尼夏季奧運會及2003年世界杯賽橄欖球賽。