烏鎮成功的第二個因素是低成本。壹方面，陳向宏是烏鎮的鎮長，也是旅遊開發公司的總經理，土地使用成本很低，幾乎為零。現在烏鎮要去北京做古北水鄉。北京土地成本低，但建設成本不低。所以有的烏鎮模式可以復制，有的很難復制。當然，我對陳向宏充滿信心。至於如何形成成熟的模式，就要看第二、第三個項目了。
第三個成功因素是運作模式。江南幾個古鎮都是文化積澱。南潯不比烏鎮差，古建築不比烏鎮差。烏鎮為什麽這麽成功？我覺得烏鎮壹期的東柵為它做了壹塊招牌。東柵被保護得很好，但它不賺錢，但它從紮西賺錢。紮西不僅有古建築的風格，還規劃了四種不同類型的酒店來留住客人並保持相當水平的服務質量。
總的來說，烏鎮乃至桐鄉的旅遊業在浙江是非常成功的，這要歸功於當地政府的思想解放，允許CYTS控制烏鎮。很多人說烏鎮把控股權輸給了CYTS，這是壹種損失。但正是因為CYTS的介入，註入了大量的資金，讓烏鎮發展的關鍵人物陳向宏獲得了壹定的個人股份，充分發揮了陳向宏的積極性，讓烏鎮的發展更具可持續性，讓人們看到了壹個世界級的古鎮。
烏鎮模式是旅遊地產開發的模式！
畢竟烏鎮模式根本不是古鎮模式，本質上是旅遊地產開發模式！它只是借用了古鎮的外形，做了壹個房地產項目。所謂“借屍還魂”就是它。所謂的歷史文化底蘊，地方文化習俗，都是這個美好地產項目的點綴，是錦上添花，用來講故事的，不是這個項目的本質。
所以中青旅在烏鎮成功後，馬不停蹄地在北京開發古北水鎮，徹底扔掉了歷史的幌子，因為古北水鎮完全是新建的，沒有壹個歷史文化建築。這是壹個完全無中生有的項目，基於北方的磚建築結構，並借鑒了烏鎮南部的水系。因此，可以說，烏鎮模式本質上是可以復制的，可以由房地產公司來運作，但房地產公司未必有CYTS那樣強大的旅遊營銷能力和拿地能力。烏鎮模式看似可以復制，但實際復制起來難度很大。但如果能和其他旅行社合作，比如國旅、攜程，房地產公司負責開發，合作旅行社負責運營、帶客，復制壹個烏鎮也不是不可能。CYTS靠近烏鎮，正在開發另壹個名為濮院的古鎮。在長三角周邊客流旺盛的基礎上，復制三五個烏鎮應該不成問題。
既然是地產項目，就要從地產的角度去尋找烏鎮的規律。可以清楚地看到，紮西的規劃建設過程是分功能區的:河堤北側是流動區，紮西街承載觀光內容，酒吧街是晚上最熱鬧的地方，西南角的青年旅舍和酒吧街比鄰而居。這不是偶然的；河堤南側是景區，會議酒店在這壹側。水岸的業態也偏向於咖啡、靜吧、水岸餐飲。
對烏鎮模式成功經驗的思考
烏鎮的好，體現在所有的細節上。壹切以妳為本，壹切為妳服務。
烏鎮的東柵和紮西是兩個景點，相距不遠，定義卻完全不同。
壹.規劃和設計
1，定位不同
東柵定位:原住民的生活區和觀光區。
紮西定位:水鄉古鎮的詩意休閑勝地。
2.不同的特點
東柵的特點:小而生態。
紮西特色:精致簡單。
3.紮西的特點，這是值得學習的。
1)將4平方公裏的紮西整合成壹個綜合性的水上花園度假小鎮，擁有眾多的古建築、小橋流水、商鋪民宿。
2)保留原有古建築特色，將任何地方與園林、牧區連接起來。
3)以古建築為主體，以地方名人為載體，加入同樣風格的現代文化建築。
4)舊建築修復如初，功能改為各種風格的民宿、會所，用於度假功能。
5)發掘當地各種民俗，以舉辦四季天為載體。
6)最大限度發揮地方特色，精致商業化。
7)美化整個度假村的“鏡頭感”，不分白天黑夜的效果，讓白天拍出好片子，讓夜晚更加豐富多彩。
8)將酒吧休閑區與酒店、會所區分開，供不同年齡段的人休閑度假。
二、施工
1，所有管線，埋地，建成地面工程，凈化天空的質樸。
2、古建築，修舊如舊，在周邊地區收集古建築配件，完善城鎮主體。
3、每壹個建築細節，配合四季花卉和植被，完成四季景觀。
4，所有的船，和傳統壹樣古老。
5、任何建築，配備加熱和冷卻設備，用木制格柵裝飾。
6、整個度假小鎮，完善消防設施。
7、所有在度假小鎮，做夜景照明工程，精心設計，埋地入墻。橋、建築、塔、花、樹.....每個細節都設置了合理的燈光。
第三，文化體現
1，東紮主推茅盾，有茅盾紀念館；紮西主要宣傳穆欣，並有壹個穆欣藝術博物館。各有側重，相互促進。
2.古建築的所有歷史典故都以銘牌、書籍的形式擺放在外墻、民宿、會所上。
3.舉辦國際戲劇節及相關影視時尚頒獎晚會，聚焦當今文化名人。
4.壹年十二個月，每個月都有主題文化活動。都是當地的傳統民俗:烏鎮飄香節、杭白菊節、小乖乖兒童節、元宵節等。
5.將民間習俗和傳統商業化，每天表演，精心制作。評彈表演，露天電影等等。皮影戲、杭白菊、各色地方糕點、烏梅茶、烏鎮香料、烏鎮五酒.....都是精致的店面，精致的包裝出售。
第四，統壹管理
1，以烏鎮旅遊公司為主體，統壹規劃、設計、建設、管理，壹切度假小鎮事宜。
2.建成後的B&B由當地居民註冊經營。每臺B&B只能同時上兩桌，全鎮統壹各家菜單，全鎮統壹定價。B&B的住宿價格全鎮統壹，平時和周末價格不同。
3.建成後的會所和酒店由旅遊公司統壹管理，其價格是確定的。所有簽到都在景區門口，全部完成。會所和酒店裏，總服務臺負責把電瓶車送到各個地方去玩，行李單獨送到住處，方便遊客輕松遊玩。
4、酒店、會所餐飲，桌位不限，但營業時間有限。B&B用餐，餐桌空間有限，但時間不限。
5.郵輪分為包船和大巴船。包船不到起點和終點不停，公交和車站不停。沿海有公司經理。
6、烏鎮旅遊在官網，統壹預訂所有景點消費，鎮上設置有免費wifi。自2007年對外開放以來，紮西烏鎮壹直享有盛譽。符合其口號:烏鎮，來了，不走。