鳳凰島長1250米,寬約350米，占地面積547.5畝（36.5萬平米），規劃總建築面積48萬平米，總容積率1.1。該島三面依托山景，四面臨海，擁有得天獨厚的山海天旅遊風光，具備海上娛樂、水上運動和全季候度假旅遊的條件。
鳳凰島主要包括七大項目，即壹棟超星級酒店（包含酒店及國際會議中心）、國際養生度假中心（即五棟產權式酒店）、商務會所（別墅型產權式酒店）、海上風情商業街、國際遊艇會、奧運主題公園和鳳凰島國際郵輪港。鳳凰島的綜合發展目標是成為三亞市、海南省乃至全中國首屈壹指的豪華度假勝地，主題定位是“東方迪拜、海上度假天堂”。
歷史沿革
鳳凰島項目的起初構想是壹個國際客運碼頭，由三亞港務局立項建設。從1996年到1998年，進行了充分的水文氣象環保等方面的論證，並取得了海南省各級主管部門的批復。鳳凰島起初批復的吹填人工島面積為1200畝，經過反復論證，2000年9月調整到目前的548畝，並獲得了省、市的各級批復，同意建設深水碼頭、人工島（當時島名為白排島）和跨海大橋。
為彌補建設資金的不足，1999年三亞港務局與眾城集團（司法部下屬企業）合資成立了三亞眾城國際客運旅業有限公司，註冊資本1000萬元，以其作為開發該項目的項目公司。2001年之後，諸多民營資本通過股權收購形式逐步進入三亞眾城公司，主導了鳳凰島的開發進程，公司註冊資本逐漸升級到1億元。2002年到2004年完成了圍海築島工程，2005年到2006年10月完成了碼頭、聯檢樓和跨海大橋工程。
2006年10月，浙江國都控股有限公司成為三亞眾城國際客運旅業有限公司的最大股東，公司註冊資本變更為5億元。隨後對項目的整體規劃進行了重新論證和設計，並於2007年9月通過了島上標誌性建築群的規劃方案批復。2007年11月，項目公司更名為“三亞鳳凰島發展有限公司”。
規劃建設內容
鳳凰島規劃建設七大項目，分別為：
1 超星級酒店 其中商務酒店及國際會議中心6.4萬平米，產權式酒店7萬平米
2 國際養生度假中心 五棟 產權式酒店
3 商務會所 別墅型產權式酒店
4 奧運主題公園 舉辦奧運火炬登陸中國儀式
5 國際遊艇會所 300個遊艇泊位
6 商業街 海上風情餐飲商業
7 國際郵輪港 已建成並運營
體育配套 作為養生度假中心的配套
合計 365013 399525 80796
地上地下總建築面積 480321 容積率 1.1