貸款成本不同:相比之下，按揭貸款的利率比抵押貸款低。如果首套房申請按揭貸款，購房者有機會享受壹定的利率優惠，而按揭貸款則沒有。大多數銀行會在基準利率的基礎上上浮壹定比例。
貸款期限不同:《個人住房貸款管理辦法》規定，抵押貸款的最長貸款期限為30年。每筆貸款的期限由商業銀行根據借款人的年齡、工作年限和還款能力，與借款人協商確定。住房抵押貸款的最長貸款期限不超過20年。
前提條件不同:如果借款人想向銀行申請抵押貸款，是以壹定的抵押物向銀行擔保的貸款。抵押貸款可以用於買房或其他用途。按揭貸款是購房人以所購房屋作抵押，購房房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務，只能用於購房。
二手房按揭貸款流程
1.向銀行提交貸款申請:內容要說明貸款的用途、金額、期限。
2.提交貸款資料:個人申請抵押貸款的，需提供借款人身份證、近半年流水、工作證明、征信報告、房屋產權證等。企業需要抵押房產的，應提供的材料包括:營業執照、公司章程、驗資報告、購銷合同、最近六個月的流水、上壹年度的年度財務報表、最近六個月的財務報表、資產證明。
3.房屋評估:上述材料全部交齊後，銀行將對抵押房產進行實地勘察和評估。
4.貸款審批:房屋評估公司將評估報告或評估意見提交銀行審批。
5.簽訂借款合同:借款人與貸款機構簽訂借款合同，所有相關文件、簽名、手印均經過公證員公證。
6.抵押登記手續:銀行憑房屋所有權證和經公證的借款合同到房產處辦理抵押登記手續。
7.銀行放款:由於銀行的規定不同，會以現金、打卡或匯款的形式放款到合作商戶賬戶。