第壹個景點“龍泉探幽”，有高聳34米高的“青天玉柱”，江中浮現的千層蓮花臺，“龍女初婚”、“雙象啜飲”、“金毛獅吼”、“瑤臺遺址”、“桃源勝景”等數十處景觀。
第二個景點是“天街采摘美”。在景區盡頭的洞壁頂端，爬上壹個不引人註目的6平方米左右的洞口，壹個面積約3000平方米的更高層次的大廳呈現在眼前。鐘乳石景觀極為豐富，大面積卷石潔白如玉，晶瑩剔透，蓬松呈針狀、管狀；吊、橫、豎，細長玲瓏，奇形怪狀，無處不在，匯集了所有洞穴的精華，人們戲稱它為“水晶宮”。與第壹景區的碼頭緊密相連，是高出河床35米的懸崖長廊，全長250米，面積2300平方米。長廊被石柱、石簾、石屏風分隔成幾個大廳，包括《美人迎賓》、《舊宮珍寶》、《懸象》、《城堡黃昏》、《八仙夜宴》。
第三景區“夢幻世界”距離第二景區終點120米。它是壹個獨立的幹洞，與水洞相連。洞穴高40米，橢圓形，景區面積20000平方米。景區集中，是燕子洞景觀的精華，占已發現景觀的三分之二。其中不乏“天鵝戲蟾”、“孿生蝸牛相談”、“犀牛望月”、“鯤鵬展翅”、“南國椰林”、“弓玄別經”、“龜蛇競雄”、“歐洲大舞臺”等傑出奇觀。這條路的總長度是750米。從洞口乘龍舟順流而下，可以欣賞到沿江壯觀的景色，入住雄偉壯觀的燕子洞洞，直接驅車前往第三景區的“夢幻世界”大廳。大廳占地13000平方米，大廳右側有彩燈噴泉和瀑布。
在燕子洞第三景區的開發中，開發商在景區後面發現了兩個磨制的石器和壹個劈砍器，並伴有水鹿、豬、狗、松鼠等動物的牙齒、骨頭和炭屑。經雲南省博物館古人類學研究室主任張鑒定，這是壹處距今三四千年的新石器時代文化遺址，未來將開發為壹個新的景點——文化旅遊區。
早在辛亥革命後，朱德主席在擔任駐建水南校雲南兵營司令時，就曾參觀過燕子洞。6月9日，1962，主席來滇南視察段正剛，路過這個山洞，停下來又遊了壹圈，興致盎然。走後寫了壹首詩叫《燕子洞》:“燕窩滿巖，燕子舞。春去秋來，孩子卻很多。遊客寫詩，農民卻被禁止誘捕。洞內新天地貫穿建水河。二十公裏遠，很遠。這裏曾經是土匪的巢穴，是壹場反匪的戰爭。道士說自己100歲，香客什麽都信。臨安景區，夏季溫度和。"
雲南省省長賀誌強2月30日親臨燕子洞，並當場題詞“洞幽而美，南天絕”。1989 65438+10月10至12，中保洞穴探險隊聯合考察了燕子洞，保加利亞洞穴聯合會主席、著名洞穴專家p·貝隆博士給予高度評價:“燕子洞是亞洲最壯觀、最大的洞穴群之壹。因為它的燕子，巨大的面積和河流，它在世界級的喀斯特洞穴中也是傑出的。”
建水燕子洞景區是建水景區最早開發的旅遊區。從1990開始，建水縣委、政府將每年的8月8日定為“鳥巢節”，促進建水經濟發展。1989 65438+10月10，五個身材高大的外地人，披著朦朧的晨霧，跟著10中國學者，跨過廬江吊橋，鉆進了燕子洞。這是壹支國際洞穴考察隊，由保加利亞科學院自然歷史博物館動物館館長、保加利亞洞穴聯合會主席P. Veron教授領導。專家們壹進燕子洞，就不停地擺弄儀器，畫圖紙。洞內溫度只有10度，但所有的考察人員都忙得汗都從衣服裏滲了出來。P. Bellon在“水晶宮”裏爬來爬去，壹跪下來就抓拍抓拍照片。壹塊塊晶瑩卷曲的石頭，帶著長長的絨毛，都跑到了庇隆的鏡頭裏。他擦了擦額頭上的汗水，指著壹大片卷曲的古代驚叫道:“寶藏！這是中國洞穴的寶藏！天下洞天之寶！”。陪同他考察世界各地無數洞穴寶藏的人說:“我看過千千的古代洞穴，但沒有壹個有這麽大的面積。像燕子洞這樣的大面積卷石，真的很少見。”
外國專家迷上了燕子洞！直到晚上10，p·貝隆才帶著他的團隊從燕子洞回到酒店。他們饑餓的肚子還沒吃飽，就開始宣布考察結果:“燕子洞將成為中國最長的水洞。”他們仔細調查了4000米長的燕子洞主要地下河沿線的支流，從冰冷的深河測量了三相圖，計算出燕子洞水洞長度為10公裏，未開發的幹洞景觀為10公裏。燕子洞的工作人員對這個結果感到高興，評價說:“目前我們只開發了800米的水洞和1500米的幹洞，還不到十分之壹，潛力太大了！”
在為期三天的考察中，P. Bellon在燕子洞做了大量的工作，對整個燕子洞的水流、生物、土壤進行了調查分析。臨走時，他用英文為燕子洞題詞:“燕子洞是亞洲最壯觀、最大的洞穴之壹。燕子洞因其燕子、河流和巨大的洞穴而在世界級洞穴中脫穎而出。”P. peron認為像這樣壯觀的洞穴應該成為全世界人民都願意去參觀的地方。燕子洞位於縣城東28公裏，大田村西1公裏處。這是壹個天然的石灰巖洞。清乾隆二十六年(1761)，洞內建有寺廟和石圍欄。清宣彤年間(1909)，當地人捐資修復。洞內鐘乳石眾多，洞口開滿美麗的艷玉，遮天蔽日。它被譽為“古洞奇觀和春燕的聚會”。清代以來，遊客在莫言雕刻了“鎖洞三日”、“世外桃源”、“人間仙境”、“變化大觀”、“別有壹番乾坤”等幾十處匾額，都有自己的藝術形式，在石雕藝術上有壹定的文化價值，1985被公布為建水縣文物保護單位。