大部分人在談投資房產的時候，總是在附和意見，無法認同。前天看了壹篇文章說房價跌了，我到處宣揚“房價暴跌論”；今天看了壹篇文章說房價會大幅上漲，於是不假思索地加入了“房價上漲論”的鼓吹者。
其實不需要跟風房價是漲是跌，只要學會簡單判斷(壹般只關註房價漲不漲不關註升值多少的童鞋都可以簡單判斷)，可以註意以下幾點:
1，政策傾向。20年前，老北京人只認壹個北京——二環叫北京，外環全是郊區。但經過20年的發展，別說三環、四環，就連五環也發展成了壹個高樓林立、現代氣息十足的正宗北京！這就叫大勢所趨:國家想發展什麽就必然發展什麽，不管多遠，多偏。現在通州除了作為城市副中心，還憑借市政府的政治優勢，成為投資熱點地區。自從2010年“通州城市副中心”的消息傳出後，2012年北京市委書記劉淇第壹次在正式場合提出這個問題，隨後國家領導人壹步步將方案放下，最終此事在2016年的文件中得到確認和肯定。時至今日，通州城市副中心發展越來越快，現代化建築如雨後春筍般在通州大地上拔地而起。新北京城逐漸揭開了它的神秘面紗。預計在大約五年內，它肯定會讓世界刮目相看。北京其他新區也不甘落後，在政策的支持下，也依托有利的政局發展起來:
1)昌平新城，以中關村產業外遷為基礎，建立昌平新城，以南邵為中心，泰禾、中鐵、招商等開發商集中拿地，依托昌平線的帶動，快速建設了壹批優質房源:泰禾昌平山水園、中鐵建青秀上城，加上北方無與倫比的自然優勢——北部山區，環境優美，空氣清新，成為眾多養老家園。
2)大興區，包括黃村、亦莊、瀛海等地，憑借第二機場的輻射，從原來的“臟、差、亂、差”的程楠，成為北京領先的新發展區。尤其是亦莊和瀛海，前者是北京唯壹的雙標區——經濟技術開發區和高新技術產業園區。JD.COM集團、總部基地、奔馳中國總部等大型企業的引進，帶動了亦莊的經濟發展。瀛海附近的南海子公園周邊已經成為別墅和豪宅的聚集地——唐頌別墅、禁壹號院、中海墅*京時嘉、龍湖天朗、金茂墅等等。
3)目前房山地區最發達的是長陽地區，有大型購物中心奧特萊斯、京投港、半島廣場，憑借靠近豐臺的地理優勢，也是房價最高的地區。但由於良鄉大學城的建立，很多優質資源開始向良鄉傾斜:良鄉大學城* *有11高校遷入，將帶來大量優秀人才和人口流動；龍湖天街2019年底投入使用，商業體量堪比朝陽大悅城，商業氛圍濃厚。小清河流域規劃為高端改善項目集群:五礦銘品、國禦府、京西祥雲都是不可多得的好項目。如果以後想投資改善型地產，房山也是壹個值得考慮的區域。
4)門頭溝地區是本次講座的重點，也是重點關註各位朋友的需求。
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眾所周知，門頭溝自古以來就是北京西部重鎮，是連接首都東部和沙漠西部的商旅戰略樞紐和要道。這裏自然資源豐富，得天獨厚，三面環山(靈山、百花山、苗豐山)，壹面臨水(永定河)，綠化率高達64.27%。該地區的城市公園從7個增加到今天的43個，形成了以三山兩寺(潭柘寺、戒臺寺)為主的超級生態旅遊區。門頭溝作為北京的綠色屏障，山地面積占98.5%，挺拔，山峰陡峭。北京的母親河永定河蜿蜒曲折，北京投資6543.8+07億元在永定河兩岸建設生態廊道，霜林蒼翠，繁花滿坡。
區域發展和配套升級的最大動力是政府規劃，也就是大投入，決定區域發展。從50年代到80年代到90年代到新世紀，長安街從最初的建國門、復興門壹直向東、向西延伸。經過五次擴建，現在東至通州，西至首鋼東大門。2010年6月，政府再次做出向西延伸的規劃。長安街從首鋼東門向西延伸至門頭溝，門頭溝定位為WSD。在2020年北京新城規劃中，門頭溝政府總投資2900多億，用於WSD產業升級，規劃建設12北京西部地標景觀。
1，流量優勢:
“四橫兩縱”四橫——阜石路、石蓮路、水閘北路、長安街，兩縱——史丹路、六環路。
其中，阜石路是北京最大的高速公路。15分鐘到達西四環定慧橋，30分鐘到達中關村、金融街、北京西站。全程沒有紅綠燈和收費站。長安街西接金融街、天安門廣場、國茂，直通通州。
軌道交通方面，2018年初S1線剛剛通車，成為北京首條磁浮地鐵，最高時速100km/h(普通地鐵只有60km/h)，10列車交替運行；18線開通後(19年開工，23年通車，路線沿長安街建設，是1線的快速版)，從門頭溝馮村直達通州運河核心區和宋莊。無論是從現在還是從長遠來看，門頭溝交通的發展都是非常清晰的。
2.經濟分布:
近年來，得益於門頭溝十二五規劃和首鋼搬遷，十大地產商爭相西進在門頭溝新城搶地，其中部分開發商在老城區拿地，逐漸形成西山別墅區(華潤西山別墅的別墅項目就是其中之壹)。主要得益於門頭溝優越的自然環境，森林綠化面積達64.5%，空氣環境和自然環境居北京首位。在“十二五”初期，門頭溝停止了所有的煤礦開采行業，加快經濟轉型，逐步轉向高科技。投入巨資建設中關村門頭溝工業園和石龍高新技術產業園區(尚未投產)，中關村工業園實現了300家高新技術產業入駐，極大地拉動了門頭溝的經濟發展。
3.教育資源:
從圖中可以看出，整個門頭溝地區的教育資源像人員分布壹樣集中在整個老城區。由於新城的逐漸崛起，門頭溝政府、教育局、房地產開發商都在積極奔走於各類優質教育機構，積極落實引進校區。
目前，學前教育階段:引進了金色搖籃幼兒園、珠海迪達幼兒園、史靜實驗幼兒園、紅黃藍幼兒園、藍天幼兒園，提高學前教育質量。
中小學:前期引進北京市第二實驗小學永定分校、首師大附中永定分校、北京市第八中學齋堂中學；介紹人大附中京西校區，北京八中門頭溝校區，景山學校。
4.醫療資源:
京煤總醫院(三甲)位於門頭溝老城區黑山街18號。
石龍醫院位於新城區石龍北路27號。
門頭溝政策和規劃簡介如下:
1，政策:
門頭溝負責人的發言透露了整個門頭溝地區的未來規劃:“門頭溝和其他地區的對比主要突出了幾點。首先是城市建設的差異。規劃中，門頭溝區除了長安街以西沿線，不允許開發高層建築。第二是行業的不同。只有北京市門頭溝區把旅遊休閑文化產業作為主導產業。發展旅遊、文化產業、健康產業，關閉所有煤礦，推動這個產業。三是產業結構轉型的特點。門頭溝將在“十二五”期間成為首都的功能承載區。我們將改造經濟發展示範區。我們關閉了200多家煤礦和非煤礦山。關閉後我們該做什麽？發展旅遊、文化、休閑產業和健康產業。未來，酒店、賓館、餐廳、文化產業、創意產業都將是大家生活休閑的地方。這不壹樣。還有生態建設的重點領域。我們有城區，有淺山區，有深山區，叫做加快新城區建設，保護和涵養深山區。這是北京的天險，這個地方要美化。淺山區是未來發展的重點，主要發展健康產業。"
2.規劃:
老城區規劃用地和建設用地基本飽和。目前整個門頭溝地區的建設用地基本集中在新城區(體北路以南至龍林路以北，史丹路以東至永定河以西)。
門頭溝規劃在十二五期間已經基本定型，所有用地規劃和行政區劃都已經非常明顯。長安街以西將建壹個大型商業區。目前已確定的規劃項目包括:帆船七星級酒店、楊君大廈、黃金交易中心、太平洋國際廣場等項目。後期其他規劃商業用地將繼續引進相應項目。其實規劃可以借鑒現在長安街兩側的規劃。基本上長安街兩邊的規劃都是重點商圈，大型寫字樓。
隨著門頭溝地區有利優勢的發展，未來的人流、信息流和資金流將在這裏匯聚，門頭溝的發展將進入壹個新的階段。
-聚焦線
以上主要是門頭溝的發展規劃，那麽有哪些適合800萬投資的房子呢？在我看來，進階房西山天景135平，西山路演140平，現房龍悅西山134平，麗景長安155平比較合適。我們最好看完房子再具體對比分析。畢竟我們還沒看過房子。希望大家原諒我！