旅遊和地產之間的關系到底是什麽？旅遊項目是解決人氣拉動的，地產項目是解決短期快速盈利的。有人氣，才能讓土地增值，才能讓政府給政策。沒有人氣的園區即使政府承諾的再好，承諾給妳再多的土地，也可能是空頭支票。旅遊項目的成功是後續地產及其他戰略布局成功的關鍵。舉例：依托於旁邊的靈山大佛，研祥集團投資的聖芭芭拉地產快速增值及銷售；宋城集團依托宋城這個強大的旅遊品牌快速實現周邊地塊升值及銷售業績。
諾獅智業認為，旅遊地產的命脈不是削尖腦袋想銷售概念，而是需要戰略前移，把旅遊項目的人氣做足。有了人氣，才能讓土地增值，才能讓政府給妳更便宜的土地，才能讓整個旅遊地產生命得以延續。