國內與國外旅遊地產的套路不壹樣。國外旅遊地產更註重酒店類和高端住宅，而國內反倒是開發了另壹類旅遊地產，就是以壹個大的旅遊區、生態城等模式為主題，並伴有大量大型居住區的住宅地產和部分酒店類等商業地產。與過去的純住宅地產或者純商業地產相比，就相當於若幹個雞蛋放在壹個籃子裏，形成了產業組合的壹個開發模式。在中國，旅遊地產實際上就是旅遊綜合體或者文化綜合體。
二、國內旅遊地產的分類 我們將國內旅遊地產進行分類。
它們分別是： 第壹類是旅遊景觀地產：主要指在旅遊區內為遊客活動建造的各種觀光、休閑、娛樂等直接旅遊吸引物性質的地上建築及關聯空間。
第二類是旅遊商務地產：主要指在旅遊區內或旅遊區附近提供旅遊相關服務的商店、餐館、娛樂城、遊客服務中心、會所、會議展覽場所等建築物及關聯空間。
第三類是旅遊度假地產：主要指為遊客或度假者提供的直接用於旅遊休閑度假或商務度假居住的各種類型的房地產，如度假酒店、商務型度假酒店、度假村、出租式度假別墅、產權酒店、時權酒店等。
第四類是旅遊住宅地產：主要指與旅遊區在功能上和空間上相關聯的各類住宅建築，如出售式度假別墅、度假地公寓（第二居所或第壹居所）等。旅遊居住產品可以有效延伸旅遊產業鏈的服務功能，加快旅遊投資的回收，降低旅遊投資的風險。在國內市場上，通常意義上的旅遊地產多指旅遊住宅地產。 這裏我們將本書的旅遊地產產概念定義為兩大類：廣義旅遊地產：城市群旅遊地產、旅遊景觀地產、旅遊商務地產、旅遊住宅地產。狹義旅遊地產：純旅遊度假地產。
三、國外旅遊房產類型及產品細分
（壹）、旅遊房產類型及產品細分： 國外商業經營型旅遊房產：分布在主要商務和旅遊城市的各類以投資經營為主要目的的旅遊星級酒店、公寓式酒店、度假酒店、服務式公寓、經濟型酒店等。 國外休閑度假消費類旅遊房產：分布在著名旅遊風景區、旅遊度假區以及海濱城市等地區，如各類度假公寓、別墅等。
（二）、私人參與旅遊房產產品細分：根據對國際旅遊房產發展經驗的總結，以及對國際旅遊房產投資開發和市場需求內在因素的深度分析，以私人投資價值和消費需求動機進行區分。
旅遊房產主要分為如下三種消費和投資類型：消費類：各類分時度假物業。房產投資＋休閑度假消費：度假公寓/別墅等。商業不動產投資：各類經營性酒店物業，如：旅遊星級酒店、全套房酒店、度假酒店、經濟型酒店、服務式公寓等。比較來看，國內旅遊地產與國外旅遊地產相比具有較大的差異性，兩者在不同的國家、國情和經濟環境下形成了不同的發展方向。