我們買房的目的要清楚、定位要清晰。海南的房產有不同價位的，有二十萬、五十萬的，壹百萬的、兩百萬的，如果妳都想不清楚，口袋只有二三十萬，想買三亞的房子，很不現實。
有很多朋友壹上來就問主編，某某樓盤怎麽樣？能不能買？這樣的問題是很難回答的。我不知道妳到底是什麽情況，妳是手上有100萬嗎？還是50萬、30萬？這要看妳願意花多少錢。
首先妳要把具體情況跟我說清楚，比如說我希望買個100萬精裝修兩房，過冬，大品牌，交通便利，生活方便。這樣的話，就能有針對性跟妳研究這個問題。很多朋友思路很清晰但不太清楚自己想要什麽樣的，就會比較迷茫。
海南的房產分不同的區域，每個區域定位是不壹樣的。比如三亞北緯18以內的區域，比較熱門，它的價位很高，如果想在這個區域給父母買壹套好房，壹定要花壹百萬以上。
如果妳想買便宜的，花50萬買壹套，也有可能，只是會住得非常不舒服，樓下就是各種旅遊團，或者老舊房子，要是能接受，那可以考慮。但如果妳是買給父母的禮物出發，我不建議這麽做。因為便宜的房容積率太高，只能看到很多樓，這樣到海南買房的意義就大打折扣，沒有享受到應有的生活。所以我認為會失去很多的意義。
所以說，在三亞要花120萬-150萬以上才能買到比較好的樓盤，而且三亞的樓盤整個規劃比較亂，大家都想方設法掙錢，知道三亞很快就完了，趕緊往裏沖，最好把這個地方搞完算了。這種心態下，三亞的樓盤密密麻麻地蓋，能走關系就走關系，把地占了再說，然後就蓋樓，這個樓都沒有想清楚怎麽蓋，什麽戶型。比如瓊州學院邊上的幾個樓盤，沒有任何規劃，相當於把東北的戶型搬到這裏就直接蓋了，我在哈爾濱、牡丹江、長春看到的戶型就跟這個壹模壹樣，這樣就違背了我們在三亞買房度假的壹個性質。
所以，第壹點就是對價格的定位。
妳壹定要考慮清楚要花多少錢，比如說花30萬-40萬，這是壹個檔次；50萬到70萬是壹個檔次；70萬-100萬是壹個檔次；100萬以上又是壹個檔次。買房首先要定位大概要買多少錢，區位自己要明確，因為每個區域的價位是能夠確定的，比如海口片區的價位基本上是定型的；文昌、瓊海也是；整個西部的價位也是定的；五指山的價格也是定型的。價格不能低得太離譜，這樣就無法滿足度假的需求，我們對於片區劃分之後要對價格考慮清楚。
第二點就是對人的定位。
誰來住這個房子，是父母還是自己住。如果是父母住，有些父母年紀比較大，比如我的壹個朋友，他是甘肅人，他很明確地說：“我父親已經八十歲了，只能住三亞靠裏的地段，不能靠海那麽近。我父親歲數那麽大了，就曬曬太陽，看看綠色的東西就行了。能呼吸到新鮮的空氣，就能解決他的問題。“這個思路就很清晰。
有些人說我還比較年輕，比如說大概四十多歲，距離退休還遠，有時候就帶小孩過來度假。這樣的話我是來度假不是養老，那麽就找有度假感的樓盤，就是周邊有各種娛樂設施，不能太寂寞了，例如下海遊泳、去免稅商場，看壹下電影等等。所以每個階段需求都不壹樣，對於房產的定位也不壹樣，都要進行深入思考。
當我們是小孩，希望離學校近的房子，碰到好的老師，希望過健康快樂的生活。當我們二十多歲，就希望有個房子在單位邊上，上班時不用擠公交。我在北京的時候，公交車上都上不去，然後我想開車，看地圖，全是紅的，車都開不出去，這時候就想有壹個房子在公司邊上，走路去上班就行了，這樣就能解決問題，這是我們年輕人對社交、學習以及對未來的渴望。妳讓年輕人去山裏住，顯然不太現實，他們在山裏呆不住。
如果妳帶著小孩，那妳就不應該在山裏買房，妳應該在交通便利的地方買房，讓他接觸到更多海南島的東西。所以什麽樣的人來住，決定買什麽樣的房。如果不能匹配到自己現狀的話，那買這個房子就比較浪費。如果我們三四十歲，當然是希望住在海邊，在大海邊上遊泳、跑步、打高爾夫等等。年紀大了就不喜歡熱鬧了，需要平靜的生活，很多人把父母接到三亞居住，其實父母生活並不平靜，心態不平穩，這是壹個問題，所以在買房的時候，還要咨詢壹下父母的意見，多了解壹下父母的心態，這是很有必要的。
所以定位是很關鍵的，人與類居，我們的父母到這裏來，就是為了能夠跟在同壹年齡段的人生活在壹起，這是壹種社交需求。我們每個人都有社交需求，不同檔次的人，對社交的需求不壹樣。房子是壹個載體，它跟我們的社交聯系在壹起，基於社交基礎之上買房就會買到不錯的房子，如果拋開社會這個屬性去購買，那我們會損失很多東西。
第三點就是對地域的定位。
妳是哪裏人，對房產的需求就不壹樣。如果妳是東北人，那妳住在三亞是比較適合的，壹大幫東北老大媽在海邊跳舞，那妳跟她們跳跳舞還是不錯的。如果妳是四川人，就不能聽天津人的推薦，因為天津人跟四川人的體質還是不壹樣的，海口大概16、17度的溫度，四川人還是可以接受的。
根據這三個思路準確定位，就能篩選到符合要求的房子。這個思路叫總體思路，我們把思路定準了再挑房。所以大家在買房時，老是問我這個樓盤，那個樓盤怎麽樣，這是很難回答的，因為每個樓盤優勢和劣勢都是有的，真正百分之百的好樓盤妳也買不起。開發商也不是傻瓜，人家精著呢，拿起這塊地皮壹評估有什麽優勢，有什麽劣勢，如何掩蓋劣勢，發揮優勢等，然後來定位，它的定位很合理，我們買房子可以拿自己的利益來開玩笑，但開發商不可能，因為它知道房地產的唯壹性，地理位置的唯壹性，它會囤起來慢慢地賣。
例如我們談到的三亞鹿回頭半山半島這個樓盤。開發商說不著急賣，妳催我，我就說還在設計圖中，因為它知道放得越久漲得越多。很多人在壹線城市質疑開發商為什麽不賣房，那是它在囤房，所以大家要理解開發商的心態，如果開發商說我不想賣還叫我賣，那我就想辦法搞定住建局的人。海南住建局的很多人是本地人，沒見過什麽世面，別人送點小禮物，可能就立馬搞定了。這時候擡高傭金率就壹點問題都沒有。
我們說著名的海花島為什麽這麽多記者投訴他，二號島原來規劃的容積率是多少，現在是多少，規劃的樓層是多少，這是可以隨意改的！找個借口，比如說我們虧本了，為了更好的發展我們本地的經濟等等，有必要改壹下，但我們人心是壹把稱，我們壹稱就知道他是不是這麽回事。有些網友問這個樓盤，那個樓盤怎麽樣，有些樓盤妳可以通過它的容積率、綠化率、層高、老板有沒有改過等幾個參數就可以看出是不是良心的開發商，所以最關鍵的就是我們要掌握壹些它的信息，如果妳沒有這方面的信息，曹哥可以為妳提供這些信息。
所以，買房最關鍵的壹點就是明確自己的思路，推算出同樣價格的樓盤能否滿足最大化。