在日本，采取私有土地制度可以保留永久產權，這也成為很多中國人決定購買日本房產的決定性因素之壹。在日本買房，擁有房屋的永久所有權，包括土地的永久所有權。比如，即使國家投資建設高速公路，在沒有征得土地或房屋所有者同意的情況下，“國家”也只能讓位於“私人”。
2.房子的質量非常好
在買房時，房子的質量是最重要的因素。日本的房子大多是鋼筋混凝土木結構，輕質墻體材料，安全抗震，節約能源。日本的普通房屋采用的是箱式設計——地震發生時，整棟房屋會發生側翻，不會受損。專業技術人員還會定期對民房的抗震加固水平進行評估，政府也會視情況對居民給予適當的補貼和獎勵。
3.沒有“學區房”壓力(日本房產)
日本人的“學區房”情節沒有中國人那麽嚴重，主要是因為日本的教育資源普遍分布均勻。在日本，學生在義務教育階段基本都是進入公立學校，各個學校的師資和設施都差不多，公立學校的排名也沒有差別。日本壹名教育學者對《環球時報》記者說，日本對孩子的教育觀念和中國不壹樣。在孩子上學的義務教育階段，日本強調所有的孩子都應該在同壹水平上度過，它主要側重於素質教育和對孩子生活能力的培養，而不是知識教育。
4.巨大的增值空間
投資房地產的基本動機是保值增值。日本房地產在經歷了上世紀的危機後，進入了逐步復蘇的階段。隨著2020年東京奧運會的臨近，整個房地產市場正在升溫。自日本獲得2020年奧運會舉辦權以來，日本樓市價格上漲了11%，有分析師在接受采訪時表示。
5.高租金回報
據相關數據顯示，日本約有60%的人口居住在租來的房子裏，因此房地產租賃市場非常大。而且日本的租金回報率比較高，達到6%-12%。日本平均房價是北京的70%左右，投資成本相對較低，回報率相對穩定。除去房子本身的升值率，日本長租的回報率基本在5%-6%之間，短租的回報率穩定在7%-8%之間。
6.健全的法律法規
與我國正在逐步建立完善的房地產稅收制度不同，日本房地產市場的相關法律法規成熟健全。比如住房補貼制度:年收入565438+萬日元以下的家庭，最高可享受30萬元的補貼。有固定資產稅，即(土地評估價+房地產評估價)*1.7%，還有管理費、保險費等其他完善的納稅制度。這樣健全的法律法規自然在壹定程度上保護了投資者的權益。
看了日本房產的各種優勢，對妳的海外投資有什麽新的啟發嗎？(日本房地產)