樂居買房訊 歷經跌宕起伏，我們帶著希冀和疑惑進入2022年。對於有置業需求的購房者來說，今年房貸利率走勢如何？新規政策有哪些影響？各大區域都有哪些新盤推出……都是他們關註的話題。有鑒於此，樂居特別匯總呈現2022無錫置業熱門話題22問，幫助大家春季買好房、少踩坑。
1.2022年，外地人在無錫買房條件有哪些？
①若購房者本人為無錫市根據人才引進的高層次人才，只需在無錫市建立社保關系的即可。註：高層次人才指：副高以上職稱或碩士以上學歷的人員（包含碩士）。
②若非高層次人才，在限購區域購房的，購房者需提供2年(含)以上在無錫市繳納社會保險或個人所得稅證明文件。
③那在非限購區域購房的，購房都未對社保有要求，但是僅允許購買壹套住房，且在取得不動產權證2年內不可轉讓。
2.無錫哪些區域限購、哪些區域不限購？
根據無錫目前限購政策，無錫被劃分為限購區域和非限購區域兩個部分：
限購區域：梁溪區、濱湖區(不含馬山)、新吳區(不含鴻山)、惠山新城和錫東新城。
非限購區域：馬山、鴻山、惠山區除惠山新城、錫山區除錫東新城和薈聚板塊雲林街道、胡埭為政策上限購，實際可不限購。
3.無錫購房人群限購有什麽條件？
a.暫停向已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭出售新建商品住房。
b.繼續暫停向已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。
c.非本市戶籍居民家庭申請購買住房時，應提供2年（含）以上在本市繳納社會保險或個人所得稅證明（對依據省、市有關人才政策引進的非本市戶籍高層次人才除外）。
d.駐本市部隊現役軍人及在本市上學的大中專在校生 ，在本市無住房的，憑單位出具的2年(含) 以上服役或學習證明，可在市區新購壹套住房。
4.無錫限售政策是什麽樣的？
根據無錫最新規定，2017年5月20日24時之後取得不動產權證的住房，以取得不動產證為節點，個人或家庭買房，取證2年後方可轉讓；法人單位買房，取證3年後方可轉讓。
2020年8月30日新政，無錫市區（不含棚戶區改造重點地區）個人住房滿2年不滿5年轉讓，需要繳納增值稅，滿5年可免征。
市區定銷商品房、征地拆遷安置房上市首次交易，繼承、直系親屬間贈與、房產歸並等不受該項規定限制。
5.在無錫收房要交稅，那稅費是多少？
根據規定，新房收房時需要繳納契稅、大修基金和壹年的物業費，二手房則需要繳納契稅、增值稅、個人所得稅等其他費用。
其中個人住房轉讓政策有些許變動，二手房增值稅征免年限受去年830新政調控影響從原來的2年已上調為5年。
對此，官方解釋為居民家庭購買住房限制轉讓的時間仍為2年（取得不動產權證2年後可以轉讓），但必須滿5年才能享受免征個人住房轉讓增值稅優惠政策，滿2年但不滿5年的需要繳納增值稅。
但個人住房轉讓合同備案時間在發文之日（2020年8月30日）前的，增值稅征免年限按原政策執行，反之則按新政策執行（棚改重點區域除外）。
6.購買首套及二套房產，首付比例分別是多少？
無錫8.30政策後，對無房無貸的首次購房家庭，繼續執行貸款首付比例最低30%的政策。
但是目前無錫首套房商貸最低首付以4成為主，部分銀行可根據客戶資質做3成首付，但要求十分嚴格。
關於二套房商貸最低首付，對已擁有壹套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，再次申請商業性個人住房貸款購買商品住房的，最低首付比例由40%調整為60%。
房貸利率方面，最新調查結果顯示，首套首貸最低為5.7%，二套最低為6.05%。
7.無錫人買房公積金貸款額度有多少？
2019年10月1日起，無錫執行新版公積金政策。夫妻最高可貸60萬、個人最高可貸30萬。認房又認貸。
夫妻公積金“分開”算賬，貸款金額與繳存年限掛鉤：存繳年限未滿2年，貸款額度按繳存余額的5倍計算；滿2-3年，按余額的7倍計算；滿3年及以上，按余額的10倍計算。
從2020年10月15日起，無錫職工家庭購買第二套自住住房，公積金貸款利率由3.25%上調至3.575%。
貸款期限：每貸款壹萬元期限不超過3年，最長期限不超過30年，且不超過借款人的可借款年限。（可借款年限=借款人自借款之日起至法定離退休時的工作年限+5年）。
另外，無錫住房公積金貸款的發放對象為購買首套自住住房和第二套自住住房的繳存職工家庭。如果名下已有2套及以上住房的家庭就不能再使用公積金貸款了。
2021年7月1日起，市區職工住房公積金及新職工住房補貼月繳存基數最高限額調整為28400元。
職工住房公積金及新職工住房補貼的繳存基數最低限額按人力資源和社會保障部門公布的上年度最低工資標準確定，最低限額為2020元。
8.2022年無錫最新落戶政策？
在落戶方面，無錫有買房、租房、人才引進、投靠等多種落戶方式，去年無錫也發布了落戶新政，在多個方式上放寬限制。
a、取消江陰、宜興市行政區域內落戶限制，只需有合法穩定住所（含經住建部門登記備案的租賃房屋）或者合法穩定就業並參加城鎮社保，即可申請落戶。
b、全面取消高校和職業院校畢業生、留學歸國人員、技術工人等群體的落戶限制。相關人員在錫有合法穩定住所（含租賃）或者合法穩定就業並參加社保，即可申請落戶。
c、取消原購房落戶的房屋面積限制和參加城鎮社會保險、申領（簽註）江蘇省居住證的相關年限要求。相關人員在錫擁有所有權住宅，合法穩定就業並參加城鎮社會保險，即可申請落戶。
d、調整放寬參軍進入城市人口、新生代農民工、在城鎮就業居住和舉家遷移的農業轉移人口等來錫就業人群的落戶條件。相關人員在錫有合法穩定住所（含租賃）、合法穩定就業並依法繳納社保滿2年，即可申請落戶。
e、落實長三角“壹體化”戰略，根據國家和省有關要求，明確相關戶籍準入年限實行城市群之間積累互認。
落戶新政實施後，還有壹個重磅好消息：父母、子女之間可以相互投靠遷移戶口，沒有年齡限制，也沒有人均面積限制。
其中，最引人註目的變化是，租賃居住也可以申請將戶口遷入本市，具體要求如下：
首先，本人、配偶、子女和雙方父母在本市無住房。
其次，租賃的住房是通過住建部門租賃登記備案的住宅用房。（根據江蘇省常住戶口登記管理規定，非住宅用房、違法建設不予登記常住戶口）。
第三，需要房屋所有人出具是否同意接受落戶的書面意見，同意接受落戶的需提供房屋權屬證明。
符合落戶租賃住房情形，但房屋所有人拒絕接受落戶的，落戶於該租賃房屋所在地的社區家庭戶。也就是說，不管房屋所有人是否同意，都可以辦理落戶，只不過落戶的地址不壹樣。
9.2022年無錫最新購房補貼政策？
除了在落戶上對引進人才給予優待以外，在購房時，無錫政府也對大學生購房有相關補貼政策。
服務對象：
畢業2年內在本市市區就業創業，由所在單位依法繳納社會保險累計滿1年後，在本市市區範圍內購買本人首套住房並符合下列情形之壹的：
a、全球高校排名前100強或所學學科排名前20強的海外優秀留學生（不含中外合作辦學），在本市市區企事業單位（不含參照公務員法管理單位）工作，或在本市市區創辦企業並擔任企業法人代表；
b、其他博士研究生含國（境）外留學生和臺港澳籍大學畢業生，在本市市區企業、科研院所、經民政部門註冊登記的各類社會組織工作，或在本市市區創辦企業並擔任企業法人代表；
c、在本市市區從事博士後研究並結項出站後，留在本市市區企業、科研院所工作。
補貼標準：
a、全球排名前100強或所學學科排名前20強高校的海外留學生（不含中外合作辦學）給予本科10萬元、碩士20萬元、博士30萬元的壹次性購房補貼支持；
b、其他具有博士學位的全日制普通高校畢業生，包括國（境）外留學生和臺港澳籍大學畢業生，給予20萬元壹次性購房補貼支持；博士後給予30萬元壹次性購房補貼支持。
10.從目前的市場格局看，今年“金三銀四”是購房的好時機嗎？
2021下半年市場較冷，2022年市場、房企、購房者的預期需要壹定時間調整，市場信心的恢復也需要壹定的時間，上半年可能無錫市場回暖較為緩慢，業內預計最快會在5月迎來明顯回升，購房者需要抓緊房企的優惠窗口期。
11.2022年無錫房價會如何變化？
2022年預計無錫房價保持平穩，遵循“房價不炒”政策，不會大跌大漲。
12.新房貸款審批現在通常需要多久？二手房呢？
目前錫城銀行額度充足，新房貸款審批最快能3-5天放款，二手房貸款壹樣，但重點還是看客戶信用資質。
13.打算春天買房，新房有哪些區域值得關註？
經開區值得關註，2022年是經開區全面爆發之年，城市更新動作不斷，奧體、會議中心等重大地標落地，規劃利好盡顯。
14.想買二手房，哪些板塊值得入手？
二手房梁溪主城區更值得入手，壹方面房源較多可以任意挑選，壹方面資源配套豐富居住舒適。
15.新房剛需上車，目前首付的最低門檻是多少？
無錫目前1月成交均價約為2.3萬/㎡，以100平戶型首付4成計算，大約需要92萬才能買房。
16.剛需首次置業預算有限，哪幾個項目可以推薦？
置業預算有限推薦壹些價格倒掛盤：國信世家臻園（約14700元/㎡）、東城中央府（約18500元/㎡）、達安上品花園（約18500元/㎡）。
17.針對改善型購房者，春季有哪些樓盤可以著重了解？
去年集中供地過後，部分樓盤已經入市，但尚有大半樓盤仍在籌備中。馬上到來的三月份，惠山新城板塊的萬科樟灣國際、山水城板塊的桂語雲間等預計將首開入市，改善型購房者可以著重關註壹下，地段位置和周邊配套都比較齊全。
18.如果以子女教育為優先考量，購房者可重點考慮哪些區域？
無錫新盤無固定學區，想要以子女教育為購房優先考量的話，建議購入二手房更加穩妥。壹般來說，梁溪區三陽廣場周邊、錫山區錫東新城板塊、惠山區惠山新城板塊、經開區核心區域可重點考慮。
19.無錫合作盤為什麽越來越多？
受制於大環境，房企聯合開發已經越來越廣泛，不僅可以分擔風險、節約成本，還可以實現資源***享，集眾家所長。
20.想要入手別墅，哪些區域、項目值得重點了解？
如今無錫市面上以疊墅產品居多，伴有少量聯排、獨棟產品。想要入手別墅類產品，購房者可了解壹下華潤靜安府、華發首府、禦璟天璽、世紀金源紫檀南長裏等項目，相對來說圈層更加純粹。
21.從長遠發展看，無錫的潛力置業板塊有哪些？
經開區作為無錫的“板塊天花板”，在去年仍舊有不少利好規劃出臺。除此之外，宛山湖新城板塊、蠡湖新城板塊和洛社板塊也是無錫去年著重提及的三大區域。
22.從今後置換的角度看，哪些區域的項目、社區比較容易出手？
如今無錫市面上以疊墅產品居多，伴有少量聯排、獨棟產品。想要入手別墅類產品，購房者可了解壹下華潤靜安府、華發首府、禦璟天璽、世紀金源紫檀南長裏等項目，相對來說圈層更加純粹。
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文章來源:樂居買房
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