隨即，“博拆遷”成為壹些人夢想致富的新方式，尤其是那些不足48㎡、隨時“散架”的老房子。
最近他們把籌碼押在了汕頭山上。壹家精品店的經紀人告訴我，從去年6月10開始，汕頭山區的宋城路小區、鳳凰焦山路小區、鳳凰新村、鳳山新村都相當活躍，每個月都有10套的成交。最誇張的是，今年3月就賣了20多套，最高價達到8萬元/㎡！
聽起來成交不多，成交價完全輸給了天價。但是要知道，這些小區沒有學區房的期望，沒有紮實的配套，更沒有壹點質量可言。最多就是靠“文風”“煙火”這些感性元素撐場。之所以在市場低迷時表現的堅定，完全取決於“遷址”的預期。
那麽，量是真的嗎？汕頭山周邊真的有必要搬遷嗎？我們去實地考察了。
1
從中和高架萬松嶺路出口拐進鳳凰焦山路，就到了山頭山的地界。該區域只有禦景園壹個新盤，據報售價654.38+0.8萬元/㎡。傳聞中交易活躍的“四大社區”就在這條路的兩邊。
看外表，這壹帶真的沾了些風霜，墻壁斑駁，有些還是平房。最多是兩輛電動車並排在樓房之間通過。
許多家庭的爐子仍然在外面。到了吃晚飯的時候，蔥、姜、炒鍋的香味飄得滿院都是，鄰居們聚在壹起，煙火味濃。
附近開小賣部的大爺告訴我們，這個“握手樓”叫鳳凰焦山路小區，是最老的小區，條件相對較差。雖然大家總是在說“拆不拆”，但十幾年過去了，壹切還是老樣子。
最有征遷氣質的鳳凰山腳下路風平浪靜，其他三個外觀較好的小區要等到猴年馬年了。
鳳山新村有近400戶居民，是山頭山比較大的社區。房齡大概是1980-1990。
好久不見了。白色的墻上掛滿了淩亂的電線和空調，窗外的雨棚也散落壹地，但至少建築上沒有明顯的傷痕，每家每戶都有自己的衛生間。
轉了壹圈，既沒有發現與搬遷有關的標誌，也沒有發現門戶上的封條。
鳳山新村
“房子有點舊了，得等猴年了。”當被問及是否有拆遷意向時，當地壹位大媽說。
她說，搬遷的傳聞最早出現在2010年後，當時汕頭山社區最有希望搬遷。但考慮到梵天寺的文化價值，大部分建築以老建築為主，只有少數危房進行了搬遷。
梵天寺柱柱
“曾經破敗不堪的地方已經重建。我們能轉向哪裏？”阿姨笑著回答，但是住房條件落後也是不容忽視的事實。“(面積)二三十平米，大壹點的50平米。子女結婚後接老人，老房子要麽偶爾回來住，要麽租給打工的年輕人。當地街區不多。”
至於誰要賣房，投資人紮堆的傳言，我姑姑擺擺手，說什麽都不知道。
2
既然沒有搬遷的跡象，那麽每月20多套的成交業績是否屬實？
結合手頭買房和透明賣房網兩個平臺的信息，發現傳言與公開數據有不小出入。
據統計，四個小區在透明網上售房有24套房源。再往南的宋城路小區掛牌價不到4.5萬元/平方米，其他小區掛牌價都在5萬元/平方米以上。
相比於距離地鐵較近的中和高架路以東的知簡道巷小區(4.4萬元/㎡)、鳳山花園(5萬元/㎡)，價格偏高。
在過去的90天裏，只有兩個社區產生了交易記錄。鳳凰新村賣了壹套36㎡的房子，位於二樓，單價48463元/㎡。鳳山新村兩套房子均價不到32000元/㎡，與上月最高成交價和中介所說的“單價8萬元”相差甚遠。
從2015開始，除了鳳山新村34套，其他三個小區各只賣了15套，從熱度上來說絕對不是第壹梯隊。壹年來，成交價在35萬-5萬元/㎡之間波動，未見搬遷傳聞帶動的價格上漲。
梵天四路創意街區
附近的中介表示，因為網簽和貸款的關系，很多交易記錄並沒有在相關平臺上體現出來，很多客戶因為避稅(有的房子還不到五年)把交易價格壓得很低。
三
沒有拆遷痕跡的汕頭山第四居民區，可能會讓“賭客”們空無壹人，但邢家二巷/南星家二巷就不壹樣了。
這個200戶左右的小區在南星橋格外醒目，這是壹寸土地，雖然後朝門地鐵C出口就在幾十米之外，周邊還有李星廣場、浙壹/浙二醫院、江城中學、建蘭中學、金都天長小學周邊1公裏。但它的出現還是壹言難盡。
建築多為平房，有的孤零零的立在路邊，略好於“四合院”的風格。粉刷過的墻壁，雨後潮濕的屋頂，地面上的青苔痕跡出奇的壹致。
據了解，這裏曾經是杭州搪瓷五金廠的職工福利室，至少有40年的歷史。門面老化，格局落後是必然的。有的房子只有10多平米，沒有獨立衛生間和廚房。要做飯，只能在屋外搭爐子點火，只能靠三個蹲廁解決“五谷輪回”的問題。
下雨或者“爆滿”的時候就不方便了。
因此，為了更好地出租房子，壹些房東額外修建了廚房和衛生間，翻新了外立面，刮了白色的墻面膩子。“也是20多平，帶獨立衛生間，空床，還差1000元。”壹個老街坊悄悄對鳳凰說:“想租房子，直接給房東打電話，找中介多花點錢。”
邢家二巷/南星家二巷
四
因為居住條件實在落後，即使房東努力裝修，價格還是比周邊小區差了壹大截。
在中國江南的馬路邊，縉雲燒餅店的老板娘在巷子裏租了壹個小院子，兩間房，壹個獨立的廚衛。小院子裏擺滿了花草和商店裏的商品。
“對面高層0月65438+3500塊，兩房4000多塊。裝修特別差，不帶廚衛的單間要2000元。”老板娘告訴鳳凰，邢家二巷/南星家二巷的月租，同戶型至少便宜500-1000元。
邢家二巷/南星家二巷
居住條件明顯落後於周邊地區，邢家二巷/南邢家二巷壹度出現征遷運動。
2065438+2007年6月，上城區住房和城鄉建設局公布了《南星甲二巷舊城改造項目房屋征收決定書》。
當時劃定了東起江城路、南至鳳山花園、西至中和南路、北至六步橋街、南至嘉興甲二巷的舊城改造項目勘測紅線範圍，總用地面積約3.92萬平方米。目前共有* *業主207戶，其中居民189戶，企業18戶。
屠園上城區人民政府
按照當時的補償方案，被征收人可以選擇貨幣補償或者房屋產權調換。經過三個月的公示期，項目簽約比例僅為51.71%，離80%的征收標準相差甚遠，因此征地拆遷事宜暫時擱置。
主要是這些房子面積小，產權復雜。40㎡的房子背後其實有四個產權人。即使按8萬元/㎡的價格征收房屋，分攤到每個人身上的拆遷款也不到654.38+0萬，連郊區都買不到。
但由於居民強烈的改善願望，2021年6月，40多戶簽訂了房屋置換合同，現在原舊房已封存。
這也讓拆遷賭客看到了壹絲希望。
“現在不拆，因為市容，十年內還得拆。”壹位住在附近厚巢公寓的居民說，很多人都有和他壹樣的想法，開始偷偷咨詢中介，能不能提前買下來，等著拆遷。
附近中介小Y告訴我們，興家二巷這個區域太顯眼了，而且在地鐵口。拆遷肯定會進行。至於什麽時候，就看政府的規劃了。
從去年8月份開始，小Y接待了很多投資人，但只賣出了壹套單價8萬多元的房間。
小Y說:“房子產權太復雜，上市條件不多。我這裏掛了四五套，價格八萬多。最高壹套1.2萬，單價1.2萬。況且房東擅長，他們也想賭拆遷。除非他們急需用錢，否則不會低價掛。”
五
對於信息來源較少的普通人來說，博拆遷確實是個難題。有些房子斑駁陳舊，但最後的結果往往是“老氣橫秋”。
例如，趙輝第六區。那時候下註4.5萬元/㎡以上的人，看著現在3.7萬元/㎡的成交價，會不會給自己壹巴掌？
然而，五年來搬遷計劃中沒有提及的小北門，突然動了。不知是被“橫財”打擊的老街坊舍不得煙花還是“真香”。
趙輝六區
同理，在杭州2021的征地表中，我們也沒有看到饅頭山第四居住區和興家二巷/南星家二巷的影子。
杭州市規劃和自然資源局
如果妳有錢有勇氣，經得起漫長的等待，不妨試試運氣；但如果杠桿有限，這張寶貴的房票還是留給質量更好的新房吧。
來源:鳳凰網房產杭州站