雖然業主在購房時繳納了購房款3%的住宅***用部位、***用設施設備維修基金，但多數業主對住房維修基金知之甚少。
房屋維修基金怎麽用？修訂過的《物業管理條例》規定，維修基金是用於對?房屋***用部位、***用設施設備?維修的。通俗地說，除了自己房子內的，都是***用部位。但並不是任何維修都能使用維修基金，只有在?保修期滿後的中修、大修、更新、改造工程?才可使用維修基金。壹般來說，主要硬件的更換屬於中修，小修的費用包括在物業費內，不能使用維修基金。
因此，壹般的房屋漏水屬小修，應包含在物業費裏，維修基金屬大修。
附：⑴業主委員會（或其委托的物業管理單位）受理業主報修，落實有資質的修繕單位。修繕單位編制維修方案和工程預算書。
⑵業主委員會在收到維修方案和工程預算書後，征得相關業主或業主（代表）大會同意，並對未建立維修基金或維修基金余額不足的業主，籌足維修基金。
⑶業主委員會（或其委托的物業管理單位）持業主或業主（代表）大會通過的決議材料、修繕單位登記書、工程預算書向市房屋維修基金管理中心辦理使用申報手續。
⑷管理中心受理後在7個工作日內審核完畢，並在維修基金支用申請書上簽署意見。
⑸業主委員會（或其委托的物業管理單位）與修繕單位簽訂維修工程合同後，管理中心按核定經費的30%劃撥維修備用金。
⑹維修工程結束，由業主委員會初步驗收後，委托有資質的中介機構或房管部門按有關規定組織質量檢驗評定。
⑺工程決策應接受相關業主的監督或根據相關業主的要求接受具有相應資質的中介組織的審計。
⑻業主委員會（或其委托的物業管理單位）向維修基金管理中心提交工程決算書、竣工驗收單、或有資質的中介組織的審計報告。經審核通過後,憑結算發票、費用分攤清冊等辦理結算手續。
⑼業主委員會(或其委托的物業管理單位)對維修費用按戶結算、分攤並予以分布。如果有更多問題，可以點擊ID咨詢。