有貸款的房子也可以買賣，但房子必須有房產證，拿到房產證後才能上市交易。否則，沒有房屋產權，無法辦理過戶手續，房屋無法買賣。
貸款買賣房子的時候，可以抵押。這是指將房屋出售給第三人，申請變更個人信用貸款期限，變更借款人或變更抵押貸款，通過這種方式將房屋過戶。還有壹種方式是用購房者的首付來還清剩余的住房貸款。
賣房註意事項
1.產權問題要明確，在交易前解決產權隱患，給購房者帶來健康安全的交易環境。
2.如果委托中介賣房，作為賣方，在與中介公司合作時，要明確中介公司的委托方式和掛牌期限，不要全權委托。
3.在書面協議中，應明確二手房交易稅費如何分攤。買賣時，雙方最好親自出席交易，以避免發生。
4.不要讓步太快或太多，以免對方過分堅持原價。談判過程中，時刻註意對方做出讓步的數量和程度。
賣房子有貸款嗎？
如果房子有貸款要賣，可以通過以下方式出售:
1.按揭是指將個人住房出售或轉讓給第三人，同時申請貸款變更貸款期限、借款人或房產。
2.用購房者首付還清剩余貸款:這種方式適用於原業主貸款金額較低或者大量還款後剩余貸款金額不大的情況。通常買方會認可房產總成交額的30%到40%的首付，賣方可以用買方的首付還清剩余貸款，然後註銷房產抵押登記，進行下壹筆交易。
3.利用銀行貸款還清剩余貸款:如果賣方想在出售房產前還清貸款或者買方看好但不願意購買貸款未還的房產，可以采用這種方法。
但前提是房主有銀行認可的抵押物(如其他房產)才能申請貸款。這樣，房主就可以通過抵押貸款的方式，向銀行貸出壹定的資金，以償還他想出售的房產貸款，從而促成交易的成功。
貸款買房註意事項:
1.核實房產真實信息。
買房前，購房者壹定要到當地房管部門查詢房屋的貸款情況和查封情況。不能簡單的和主人交流，要掌握方法，獲取正確的信息來源。
購房者可以去房管局查壹下賬本，看看房子名下有沒有未還的貸款。具體來說，就是以不動產地址、土地編號、不動產證書登記編號、不動產證書編號中的任意壹個條件為索引，來核實不動產的權屬。
2.註意資金安全
壹般在貸款未還的情況下買房，賣方會讓買方先還房貸。如果買家不信任賣家，擔心資金安全，可以通過第三方監管賬戶而不是賣家個人賬戶進行交易。
如果賣家很強硬怕麻煩拒絕監管資金，買家又要幫忙出資，那麽他寧願花錢找第三方公司出資，第三方公司會調查評估業主的可靠性，從而花點錢轉移風險。
3.提前通知登記，防止壹房二賣。
預告登記是為了防止買賣雙方簽訂購房合同，但尚未辦理過戶。在此期間，產權證仍留在賣方手中，業主仍可將房屋秘密抵押。預告登記完成後，未經購房人同意，業主無權對房屋進行抵押或擔保，也無權變更房屋所有權人。
貸款的房子能賣嗎？
貸款房屋屬於抵押房產，可以買賣，但在房產抵押登記期間不能轉讓。抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。除當事人另有約定外，從其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。
有貸款的房子可以買賣嗎？
貸款未還的房子可以買賣，但前提是必須取得國家承認的房屋產權證，因為二手房交易以產權證為準。對於貸款未結清的房屋，如果已經取得房產證，可以將個人房屋出售或轉讓給第三人，申請個人住房貸款變更貸款期限、變更借款人或變更抵押貸款，這是抵押房屋最簡單直接的交易方式:1。買賣雙方簽訂房屋買賣合同。2.買賣雙方及律師簽署轉按揭交易安全保證合同。3.買家付首付。4.賣方貸款銀行書面同意壹次性提前還款並出具確認函。5.買受人向貸款銀行申請二手房按揭貸款，並提交相關材料。6.賣方實際將房屋交付給買方。7.銀行審核通過後放款，錢打到賣方貸款銀行賬戶。8.賣方收到款項後，與原貸款銀行解除借款合同和抵押登記，與買方、律師辦理過戶，將房屋抵押給買方貸款銀行。9.買方貸款銀行將首付款支付給賣方。民法典第6868條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記後發生效力；未經登記，不發生效力，法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源可以不登記。