就是這樣。我拿它旁邊的另壹個大型住宅區琥珀五環做對比:
凱旋門和琥珀五環都有缺點。我的客戶是華潤塗料和合肥城建保溫的供應商。我們的壹些材料用於政府區的土地征用、華潤和城市建設。我自己買的水墨蘭庭。我不是說水墨蘭庭好。後來因為老同事便宜賣給我了，但是買二手房的時候實地看了很多遍，專門找了個人。凱旋門和五環路的問題:1。凱旋門的價格太高了。華潤拿了565萬畝地，但是第壹棟樓9500元，最後壹棟2065，438+08是2099.78，五環605萬畝。開盤均價6900，2016最後壹棟9300。材料方面，兩家央企和國企(城建時未改制)用的建材標準差不多，包括水泥和樁基加固等級，包括防水、保溫、塗料、地板等等。如果明亮的材料是可見的，對品牌會更好。材料的品牌固然重要，但是型號更重要，因為質量標準不壹樣，整個市場有很多對標導致的大牌和低端產品。華潤跟政府談萬象城壹畝地很正常，但是住宅價格高很多，就是業主買單。凱旋門的第壹批業主價格高，二手價格自然就虧了。但是五環壹期和鳳閣奧的斯的電梯質量差。其他地下停車場都是建築垃圾(其實這個行業裏都是這麽理解的)，消防站有46個，在市面上還算不上最好的。這個其實是半斤。其實這些幹建築生意的都明白，不是結構問題，問題不大。什麽大白墻都不是問題，都是空的，但是現在現場施工質量不如以前了。三期和雅閣其他材料和壹期差別不大，但是整改後電梯換日立還是不錯的，中戶消防通道的綠化和采光改善好很多；凱旋門使用的材料剛才也提到了。當時供應商都知道網上有業主起訴合肥凱旋門穿透裂縫和窗戶密封不嚴的照片和真實新聞。現在公關可能被刪了，但視頻裏還是能找到壹些起訴文件。最難的是，買120平以上的兩個住宅小區，可以選擇四期，但是120平以下的凱旋門和豐閣都是中檔戶，廚衛暗房，對著天井沒有采光，白天看房就能看到。當時發現120平米以下的樓大部分都是和雅閣相鄰，廚房沒有很好的朝向天空，衛生間是采光的開放式天井。如果買120平米以上的那兩個小區，可以選擇四期。對於壹個至少住了10年和20年的房子來說，家庭采光和通風是最重要的。妳應該知道住在采光或者普通公寓有多壓抑，而且因為天井通風也受影響很大，只有投資者不用考慮。現在看各大網站的二手房，可以看到網站最多的是柏悅公館72套，五環112套，凱旋門384套。業主不是傻子。他們不好好活，就漲價，趕緊賣。2.居住環境方面，金寨路西前路口和高架西友路入口附近有幾棟樓比較吵，而噪音較好的三棟樓有底商，業內就不買了。1層的商住我們可以理解，居住好的要選1棟，風景好的要選8棟。而雅閣8、6、1棟緊鄰金寨路高架。雖然有隔音板，但是聲波是直線傳播到上面的樓層。同樣，為什麽五樓的馬路噪音比1樓的噪音大？因為1層被綠墻擋住了，而且頭頂的聲音是震動的。7、9、10樓略好。要有200米以上的直線距離，才不會對高架橋產生幹擾。但12號樓8戶4梯高密度，有供應商。11號樓有類似的供應商，使用通風管道，供電壓力，夏冬停電概率，水壓都是問題。建議買3、4、5號樓。四大建築怎麽說？施工的時候有些忌諱的東西，網上就不多說了，當時只能選這個小區的三五棟。缺點是千山路盡頭還是有些噪音。凱旋門西邊有綠軸公園，小區綠化不錯。這是壹個很大的優勢。西邊幾棟樓風景不錯，現在東邊有個英才中心，再加上兩棟可以遠眺東海岸的樓，還不錯。但是按照雅閣的說法，西邊只有三棟樓三個方向都有景觀(壹期八棟也不錯，但是只有兩個方向有景觀，因為材料問題我排除了壹期)，但是西邊要考慮夏天的陽光照射，所以凱旋門小區在景觀上有很大的優勢。另外，凱旋門比五環中學學區好多了(至少現在是後來的50新區分校建的，如果全部入學，小學初中都壹樣)，但是問題很多，萬象城這種高樓林立的西友路也擋不住噪音。南有萬佛湖路，東有潛山路，西有星光大道，四路噪音過大。晚上特意去賣家家陽臺上測試了半天，這樣比較好其次，凱旋門部分樓盤的居住密度過高，不是容積率，而是容積率是相對土地面積，至少有40層(包括51和47層)，除了3棟，至少有8個樓梯，4戶， 而且還有像19棟這樣2梯6戶的結構，所以總戶數和密度簡直驚人，服務等待時間，材料設備老化，生活矛盾多。 所以凱旋門的價格對不起它的生活品質，不像旁邊的八月公館有些公寓東西向通風的缺點。所以這麽多業主炒價格賣，住不下了，自然就賣了。如果他們有錢買凱旋門，還不如買周圍的其他多層學區房。4號線修好了，凱旋門會升值，但最多也就是3號線沿線小區的價格。希望妳能找到同價位的。