(1)調查商鋪的檔案承租商鋪之前，應當赴該商鋪所在房地產交易中心進行產權調查，確認以下幾個重大信息：
1)房屋的用途和土地用途，必須確保房屋的類型為商業用房性質、土地用途是非住宅性質方可承租作為商鋪使用，否則，將面臨無法辦出營業執照以及非法使用房屋的風險。
2)房屋權利人，以確保與房屋權利人或者其他由權利人簽署租賃合同。
3)房屋是否已經存有租賃登記信息，若已經存有租賃登記信息的，導致新租賃合同無法辦理登記手續，從而導致新承租人的租賃關系無法對抗第三人，也會影響新承租人順利辦出營業執照。
(2)免租裝修期商鋪租賃中，免租裝修期經常會出現在合同之中，主要是由於承租人在交房後需要對房屋進行裝修，實際不能辦公、營業，此種情形下，出租人同意不收取承租人裝修期間的租金。但“免租裝修期”非法律明確規定的概念，因此，在簽訂租賃合同時壹定要明確約定免租裝修期起止時間，免除支付的具體費用，壹般情形下，只免除租金，實際使用房屋產生的水費、電費等還需按合同約定承擔。
2、簽訂合同發生的費用
(1)租賃保證金俗稱“押金”，主要用於抵充承租人應當承擔但未繳付的費用。因為商鋪適應的電費、電話費、物業管理費等費用比較高，因此建議押金應當適當高壹些，以免不夠抵充上述費用，另外，還需要特別註意的是，承租人在承租過程中，不斷地拖付相關費用，押金抵扣不夠的情況下怎麽辦?可以在合同應當約定補足“押金”的方案，即每次出租人用“押金”抵扣相關費用後，承租人應當在合理期限內補足支付“押金”，如果經出租人通知後壹定時間內補足的話，則出租人可以單方解約，並追究承租人相應的違約責任。若合同中有此約定，則可以有效整治承租人“老賴”行為。
(2)稅費承擔按照法律、法規、規章及其他規範性文件規定，出租或轉租商鋪的，出租人或轉租人應當承擔以下稅費：
1)出租：營業稅及附加租金*5.55%房產稅租金*12%個人所得稅所得部分*20%(所得部分為租金扣除維修費用，維修費用每次不超過800元)印花稅租金(總額)0.1%(在第壹次繳稅時壹次性繳納，按租期內所有總租金計算。)土地使用稅按房屋地段每平方米征收，具體以代征機關實際征收為準。
2)轉租：營業稅及附加轉租收入*5.55%印花稅印花稅轉租租金(總額)0.1%在實踐中，商鋪租賃稅費德繳納比較多樣，上述標準只是法定征收標準，不同區域或許存有不同的征收方法，具體可在簽訂商鋪合同前咨詢實際代征網點工作人員。雖然上述稅費德繳納主體為出租人或轉租人，但租賃合同中可以約定具體稅金數額的承擔人，此時，無論出租人和承租人都應當清楚商鋪租賃的稅費金額比較高，應當慎重考慮長期稅費調整增加的費用後，再行約定具體承擔人，不要被某些代征網點短期內較低的稅率所迷惑。
3、簽訂合同時要註意的重要內容
(1)營業執照承租商鋪的目的在於開展商業經意活動，而商業經營活動首要條件就是必須合法取得營業執照，因此，在簽訂商鋪租賃合同時，許多條款都要圍繞著營業執照的辦理來設置，主要涉及以下幾個方面：
1)原有租賃登記信息沒有註銷，從而導致新租賃合同無法辦理租賃登記，從而導致無法及時辦理營業執照;
2)商鋪上原本已經註冊了營業執照，而該營業登記信息沒有註銷或者遷移，從而導致在同壹個商鋪上無法再次註冊新的營業執照;
3)房屋類型不是商業用房，從而無法進行商業經營活動，而導致無法註冊營業執照;
4)涉及特種經營行業(娛樂、餐飲等)的，還需要經過公安、消防、衛生、環境等部門檢查合格，取得治安許可證、衛生許可證等證件後，方可取得營業執照;
5)因出租人材料缺失而導致無法註冊營業執照。對於上述第1、2、3、5條情形，可在合同中設定為出租人義務，並給予出租人合理寬限期，超過壹定期限還無法解除妨礙的，應當承擔相應的違約責任;上述第4條情形，可設定為無責任解約情形，以保障承租人萬壹無法辦出營業執照時可以無責任解除合同。
(2)裝修的處置
鋪租賃中，往往需要花費大額資金用於鋪面裝修，為了確保裝修能夠順利進行，以及保障裝修利益，在合同中應當註意幾個問題：
1)明確約定出租人是否同意承租人對商鋪進行裝修，以及裝修圖紙或方案是否需要取得出租人同意等，若有特別的改建、搭建的，應當明確約定清楚，對於廣告、店招位置也可約定清楚。
2)解除合同的違約責任，不僅僅考慮違約金部分，因為違約金常常會約定等同於押金，數額不高，往往不及承租人的裝修損失，因此，應當約定在此情形下，出租人除承擔違約金外，還需要承擔承租人所遭受的裝修損失費用。
3)明確租賃期滿時，裝修、添附的處置方式。
(3)水、電、電話線等
因商鋪經營的特殊性，對於水、電、電話線均可能特殊需要，這些公***資源的供應又會受到各種因素影響，建議承租商鋪前，應當先行考察是否滿足使用需求，若不滿足的，確定如何辦理擴容或增量，以及辦理擴容或增量所需費用，並在合在同明確約定相關內容，以及無法滿足正常進行需求的情形下，承租人人免責解除合同的權利。