買精裝房要註意什麽?
1、考察開發商的綜合實力。
在我們購買精裝修房產之前，應該對開發商的綜合實力進行考察。可以通過開發商上壹個精裝修項目的實施情況及業主意見、本項目的裝修工程設計方的資質和裝修團隊的施工水平來綜合分析。只有那些管理完善、口碑好、有實力的開發商開發的項目才能讓人放心。
2、仔細觀察樣板間。
任何壹個精裝修項目，為了更好地促進銷售都會做出幾個樣板間。其中，在項目樓內做出的實體樣板間比在售樓處內臨時搭建的樣板間更加有說服力。因為建在樓棟內的實體樣板間在室內面積、層高、格局等方面壹般不容易造假，對於參觀者的欺騙性會小些。
3、約定違約責任也很重要。
在《商品房買賣合同》中，對於違反裝飾、裝修標準約定的情況處理方式有兩種：壹種是賣方賠償雙倍的裝飾、設備差價;另壹種是雙方自行約定。
如果選擇賣方賠償雙倍的裝飾、設備差價這種方式，就壹定要明確價格標準。如果選擇雙方自行約定，除了對裝飾裝修及設備價值的約定要詳盡外，壹定要明確具體的違約責任如何承擔。
4、仔細驗收精裝房的質量。
(1)水路檢查。
普通的樓盤水路通常是三種，自來水、熱水和中水。中水是非飲用水，是收集利用的雨水，壹般用來沖馬桶或澆花。購房者需要知道熱水和中水是否具備，以及是否接錯管道。還要檢查水表的位置，應該在廚房或衛生間的出水口。
另外，水管的材料與生活直接相關，要確定是國家指定的合格材料。如果水管材料太差，後期往往很容易漏水。最好的水管材料是銅管。
(2)電路檢查。
電路是指插座的位置和匹配，電線的型號和最大耗電設備的容量。這需要購房者向所在小區的物業管理公司或開發商索要基本的水、電等隱蔽工程布局的竣工圖紙。
在今後的使用過程中，如果出現短路、斷水的情況，可以根據圖紙的標註由專業人員進行維修。另外還要註意觀察配電箱的漏電保護開關是否有照明;普通插座、大功率插座等有明確的分路，面板開關的安裝是否平整，同時，還要測試開關是否有效。
(3)隱蔽工程。
隱蔽工程包括水路改造、電路改造、吊頂結構和衛生間防水工程這些項目。業主對隱蔽工程使用的材料，水路的布管、電路的走向，還有功能性插座的位置等等是不了解的，因為交房之後這些工程都埋在墻體裏了。
但業主至少有權利去了解的。鑒於隱蔽工程對專業的要求比較高，如果消費者自己不太了解的話，建議請了解相關知識的朋友或專業人士陪同看房。
(4)吊頂檢查。
吊頂的結構在竣工圖紙上不顯示，但精裝房的側面、燈位或中央空調的通風口能看到結構。普通業主從吊頂的觀察口可以肉眼判斷，按照相關規定，吊頂必須使用輕鋼龍骨。吊頂以前常用的木質龍骨本身含水，在四季變化尤其是冬季供暖之後可能發生收縮變化，已經被淘汰，輕鋼龍骨性能非常穩定，使用壽命也相對較長。