裝飾附件

承租人經出租人同意裝修，租賃合同無效，未形成附屬裝修，出租人同意使用的，可以折價歸出租人所有；不同意使用的，可由承租人自行拆除。因拆遷造成房屋損壞的，承租人應當恢復原狀。經出租人同意使用的附屬裝修，可以折價歸出租人所有；未約定用途的，雙方按照導致合同無效的過錯分擔現值損失。解讀根據裝修與出租房屋的結合程度，有可分離(即不附著)和不可分離(即附著)兩種形式。如果裝修已經和房子結合在壹起，形成了連續性和固定性，除非被破壞，否則無法分離，或者可以分離但花費較大，那麽可以考慮貼附，比如鋪地磚、吊頂、粉刷墻壁等。如果裝修沒有完全與房屋結合，無法分離，就不能認為是附著，比如安裝空調、電梯、太陽能熱水器、油煙機等。根據添附理論，未添附的裝修物所有權仍歸承租人所有。房屋租賃無效時，承租人自行拆除收回。出租人要保留的，應當支付相應的對價，承租人在拆遷過程中造成的損壞應當恢復原狀。對於附屬裝修，在出租人同意使用的前提下，可以折價歸承租人所有；出租人不同意使用的，雙方按照導致合同無效的過錯分擔現值損失。