地理位置:附近項目的市場環境和消費能力如何？
占地和建築面積:占地面積作為參考指標，不作為主要比較項目；因為建築整體面積與單間面積有壹定的相關性，建議保證不要太小。
建築類型:不同建築風格、結構類型和建築材料的B&B建築。
房間數:至少10間，因為酒店項目的收入水平與房間數密切相關。
房價:視區域內現有中高端民宿項目定價參考，浮動比例不超過10%。
前期投入:單方造價控制可以通過咨詢壹些業內人士，或者按照區域行業通用標準進行造價估算的方法來獲得，主要參考土建造價、軟硬安裝造價、庭院景觀等。
運營:預估入住率和利潤率，除了客房是否還有其他主要收入項目。
開通時間:基金站崗期間是否有利息等。