二手房評估價格按同區域商品房價格計算:
1，住房因素:
(1)折舊:年折舊率-2%
(2)邢弢:“三小”邢弢(小廳、廚衛)-10%
(3)樓層:2層和6 -3%層；7樓-5%；3、4樓+3%；1，5樓是基準價；如果屋頂是另壹個-5%
(4)朝向:無朝南門窗-5%
2.環境因素:
(1)無物業管理-5%
(2)非獨立封閉社區-5%
(3)有省市重點小學+15%。
3.心理因素
擴展數據:
在計算中，采用根據當時的工資和材料價格水平進行預測和估算的方法，有時在計算折舊時使用殘值率這壹參數，即殘值與原值的比率。各種結構的建築物的殘值率壹般為:鋼筋混凝土結構為0；磚結構為2%；磚木結構為6%；磚木結構二類為4%；三級磚木結構為3%；簡單結構為0。
《國營企業固定資產折舊試行條例》明確規定了房屋折舊費的計算方法。房屋等固定資產折舊采用平均年限法，即固定折舊法。其計算公式為:
成本-剩余成本×(1-剩余率)
消費者在購買舊房的時候，也可以用折舊的方法，找出自己購買的舊房的大概價值。公式是:
舊房價=成本-年折舊費-使用年限。
當然，確定房子的價格要考慮很多因素，比如房子所在地段的位置，房子的建築面積，建築的層次和朝向。
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