公寓和住宅的區別主要在於產權、結算規定、稅費、采光條件、使用成本、裝修程度。普通住宅產權多為70年，公寓產權多為五四十年。公寓不能落戶，稅費比較高。有些公寓采光條件差，使用成本高，但裝修程度高，可以直接搬進去。