1. 香樟園的房子位置相對偏僻，離市中心較遠。
2. 香樟園二手房源可能存在壹些戶型、朝向、裝修等方面的不盡如人意，使得這些房源的價格相對較低。
3. 南京市政府在2016年出臺了限制二手房漲幅的政策，這也可能是導致香樟園二手房價格較低的原因之壹。
4. 香樟園周邊配套設施逐漸完善，交通也更加便利，吸引了更多的購房者，需求量的增加可能會對價格產生壹定影響。
總之，南京香樟園二手房便宜可能是由於多種因素綜合作用的結果。需要註意的是，價格會隨時間而波動，建議在購買前咨詢專業人士以獲取最新信息。