1.取得房產證。
花驢王
《城市房屋權屬登記管理辦法》第五條規定，房屋權屬證書是權利人依法享有房屋所有權，並對該房屋行使占有、使用、收益和處分權利的唯壹合法憑證。
房產證作為房屋所有權的憑證，是國家對房屋所有權的確認，是房屋所有人的權屬憑證。因此，買二手房時，買方首先要查看賣方是否取得了房屋所有權證。《城市房地產管理法》第三十七條規定，禁止轉讓未取得房屋所有權證書的房產。所以買二手房的首要條件是看是否取得了房屋所有權證。
2.* * *某人同意出售的聲明。
根據《民法》和《民法典》的規定，未經他人同意，某人處分* * *的財產是無效的。
為了保護購房行為，與其他* * *業主購房時，應當審查其他* * *業主是否同意出售。夫妻壹方出售房屋的，應當審查另壹方是否同意出售。需要註意的是，有的人不在房產證上顯示。比如家裏有的房子，房產證上往往只顯示壹個人的名字。
3.承租人放棄優先購買權的聲明。
根據《民法》第726條規定，出租人出賣房屋應當通知承租人。在同等條件下，承租人有優先購買權。
根據上述規定，購買二手房時，應核實擬購買的房屋是否存在租賃關系。如果有，應核實出賣人的出賣行為是否已告知承租人，並得到承租人的認可。否則，承租人可以請求法院確認房屋買賣合同無效。北京房地產律師網點評:根據最新民法典，取消了承租人的優先購買權。
4.房子沒有抵押。
根據《民法典》和《城市房屋抵押管理辦法》的規定，抵押人在處理抵押房屋時，應當征得抵押權人的同意，否則房屋不得轉讓。
根據上述規定，購買二手房應當審查所購房屋是否具有抵押權。根據《城市房屋抵押管理條例》的規定，房屋抵押應當在權屬證書上進行登記和記載。所以，考察房屋是否抵押，可以考察原權屬證書是否有抵押記錄。
5.與產權單位無協議限制出售。
根據《北京市已購公有住房上市出售實施辦法》第六百八十九條規定，已購公有住房出售方與產權單位在已購公有住房買賣合同中約定限制出售條件的，按照合同約定辦理。
根據上述規定，購買已購公有住房時，需要審查賣方與產權單位的購房合同中是否存在不限售條款。
以上是二手房交易的壹些條件。了解了這些，相信大家在買房的時候可以多關註壹下上述細節，會考慮問題更全面。希望能幫助妳規範二手房交易流程，正確防範風險。如果您有任何其他問題，請咨詢Hualv.com在線。