當前家庭分類:
1，經濟型，也稱緊湊型，常見標配；
2.小康型，又稱中間產品型，中間檔位標準；
3、舒適型，又稱優質型，高擋位標準；
4、奢侈，又稱消費，超標準。
戶型綜合分析:
(壹)功能的使用
1，主要功能:
私密區(安靜區)——主臥、臥室、書房、客廳、專用陽臺和花園、專用房間等。
公共區域(移動區域)-客廳、餐廳、娛樂和健身室、景觀陽臺和花園* * *
2.輔助功能:
特殊區域(人煙稀少的區域)——主衛生間和主臥的專用儲物間、車庫、工人房等。
* * *使用區(人口密集區)——公共衛生、廚房，* * *使用存儲區、洗衣區等。
(2)平面尺度
1，寬度——房屋東、西墻之間的寬度尺寸(習慣上采用相對於墻體軸線的設計尺寸)。
2.深度-垂直於表面寬度的深度尺寸(通常設計相對於墻軸的尺寸)。
3.面積——壹般等於面積寬度×深度。
1)單間面積——單壹功能(如臥室、書房)具有獨立外圍邊界的空間平面面積。
2)組合面積——具有多個單壹功能的獨立外圍邊界的空間平面面積的總和(例如，主臥和主衛專用的儲藏室)
3)交叉組合區——兩個或兩個以上獨立功能(如客廳、餐廳、通道、入口)有外圍邊界的空間平面區域。
4)交通區域——僅用於交通聯系的具有獨立或* * *外圍邊界的空間平面區域(如通道、入口)。
好的房型壹般都強調房屋內部使用功能的明確區分，公共活動區、私人休息區、輔助區有明顯的劃分，各有其特殊的使用功能；運動和靜止是有區別的。
公共活動區:用於日常交流，如客廳、餐廳、家庭廳、大廳等。
私人休息區:用於私人事務和睡覺，如臥室、書房和保姆房。
輔助區:對以上兩部分的功能起輔助作用，如廚房、衛生間、儲物間、陽臺等。
評估房型時，可以考慮以下幾個方面:
1.活動區與休息區明顯分開，休息區相對集中。2.盡量減少活動區墻壁上的開門；做更完整的墻。3、便於相互聯系。4.房子位置合理，有小門廳過渡。5.大廳最好朝南或景觀。6、門廳平面避免使用銳角的房間方向。7.戶門的門廳和內室設有門鬥的過渡空間。8.避免在大廳墻壁上到處開門，妨礙大廳的使用。避免打開門對面的門。9.大廳和臥室的朝向和通透性都很好，沒有暗室。10.客廳和主臥離電梯或樓梯都很遠。11.廚房裏屋外最好有陽臺，既能通風，又能彌補廚房面積和臨時使用功能的不足。12，吃睡分離，住睡分離。13，入口處最好有玄關。14，餐廳和客廳在空間上是相通的；形成自然通風。15，衛生間離主臥不要太遠，更不要穿過客廳。
理解平面圖的關鍵是從繁雜精致的平面圖書中找出最重要的六個指標。
首先，開房，深入。公寓是好是壞，開間和深化很重要。工作室是指壹個房間的寬度，通常在3到3.9米之間。進深是指房間的長度，壹般控制在5米左右。如果進深過深，開間狹窄，不利於采光通風。壹般在平面圖上標註深度和寬度兩個指標，兩個畫出來的直線之間混的數字，比如4.2米和3.9米就夠了。壹般來說，總深度越小越好，寬度越大越好。
第二，面積。大部分戶型平面圖都會註明戶型總建築面積，但這個數據和實際交付標準存在波動誤差。所以很多平面圖把面積標成建築面積多少平方米，或者用大於等於的符號，都是很正常的。另外，看戶型圖的時候壹定要註意區分建築面積和實際使用面積的區別，這就需要問銷售人員該樓盤的分攤面積是多少。建築面積減去公攤面積，就是公寓的實際使用面積。公攤面積越小，得房率越高，越實惠。
第三，比例。戶型是否合理，不在於大小，而在於房子各部分的比例和布局關系。這種關系取決於設計師對整體房型的把握，更與日常生活細節有關。比如在總面積不大的情況下，次臥只留8到9平米是很常見的，但這種情況在實際使用中很難表現出來。另外，有些單位會把衛生間的門直接開向客廳和餐廳。看平面圖的時候不會覺得問題很大，但是現實生活中可能會遇到室內空氣不好等問題。所以購房者在看戶型圖的時候，需要仔細研究，慢慢考慮。
第四，孤立單位。在很多平面圖中，壹套房子的單位平面圖往往占據了至少70%的版面，而整層的平面圖卻位於畫面中不被註意的小角落。千萬不要忽略這個不起眼的角落。比如壹個樓層，壹般有電梯、走道、樓梯、強電弱電、樓道窗戶等。每個因素對日常使用都有或多或少的影響，或有利弊。如果妳把房間放回平面圖，妳就可以知道它受這些配件的影響有多大。如果再往深裏看，相鄰房間的影響也是不容忽視的。采光是否遮擋，隱私是否有保障，這些都很重要。
動詞 （verb的縮寫）結構。在某些時候，房型需要“先天不足，後天補充”。所以了解房型的可變結構也是非常重要的。比如哪些墻可以動，哪些墻壹定不能動；下水管道的位置、上部管道、電線的方向等。，也應該盡可能掌握。這種信息在購買期房時，尤其能讓銷售人員了解清楚。入住的時候，如果不能如願，冒險去搬壹些承重墻和管道，改造壹個好房子，那就得不償失了。
第六，家具擺放。有些平面圖為了達到壹種效果，會把平面圖中的桌椅板凳做成比例不對等的圖案，讓買家形成空間可以容納大型成套家具的錯覺。所以，平面圖上的家具比例不可信。這個比較微妙，買家在看平面圖的時候需要格外小心。
理解平面圖必須掌握的技巧。
公寓的平面圖，我們平時看到的平面圖就是某個公寓的平面圖。戶型圖的作用大家最清楚，主要看空間布局是否合理，面積尺度是否合適。具體的視圖將在後面描述。這裏需要強調的是，有尺寸的圖紙是最好的。
平面圖的觀看方向和我們平時看的地圖是壹致的，就是上北下南左西右東。掌握了這個準則，我們就能明確公寓的平面方向，在心中建立空間模型，在公寓的設計中感受空間效果。
戶型圖中每個區域都標明了家具的擺放位置，這並不是開發商在好心幫業主做家居設計，實際上是壹種常見的對戶型圖的心理誤導。“設計軟件裏的各種家具都是有比例的。由於戶型美觀，空間感強，家具尺寸普遍縮小，使得房子特別寬敞。
在很多戶型規劃中，空間間隔會采用深淺不壹的醒目顏色。使用這種暖色不僅是為了更清晰地展示，也是對購房者心理的壹種暗示，使其產生空間感知的錯覺，迅速對圖紙上的戶型產生好感，而忽略了實際的寬度和尺寸。
要準確判斷空間尺度，需要在平面圖上標註開間和進深的具體尺寸(開間指寬度，進深指房屋長度)。“把每個房間的具體面積和實際面積做壹個對比，從而對所購買的拍賣行的實際面積有壹個大概的了解。開間大進深小的房子采光通風條件好，住著舒服，但浪費土地；面小進深寬的房子會出現門廳暗、過道暗、衛生間暗等問題。
看戶型圖的時候，不僅要看單個戶型的朝向、房間間距、布局，還要看這個戶型和旁邊戶型的關系。我們要把這個戶型放在整個建築的平面裏，還要看這個戶型前後的建築有多遠，有沒有會遮擋這個房子光線的建築，也就是說要把平面圖放到整個建築裏，整個小區物業裏。
選擇戶型還應註意以下幾個方面:
1.面積約100平米的房子設計中，兩居室客廳最小面積寬度為3.8-4米，廳大於20平米，主臥大於12平米，面積寬度約3米，另壹居室大於10平米。廚房要大於3平米；三居室客廳寬於4，面積大於24。對於板樓來說，深度相對較短，壹般為12-13米，寬度在6米左右。
2.基本要素包括采光、散熱、隔音、降噪和通風。采光通風壹般以面積寬度1: 1.5為宜。在這方面，板樓比塔樓有優勢。
3，具體空間，廚房必須有，而且要中式。雖然可能用的比較少，但是壹定要能火。餐廳可以相對較小。必須有壹個儲藏室，這很重要。衣帽間面積中等，兩平米左右，很實用。
4、功能分區應明確，流線設計應合理。
選擇戶型的八大禁忌
1，不要太大。大戶型不能簡單理解為中小戶型圖紙的放大。應該是全新的概念設計，房子的整體功能也要相應增加；房子高度的合理增加；新的燈光設計和裝修效果也要改進和提高，切忌過大。從中國目前的家庭結構來看，很長壹段時間都會是三口之家。占主導地位的戶型至少十年內仍會以三房壹廳或兩房壹廳為主。
2、避免壹覽無余。很多老單位進入入戶門後沒有玄關設計，廳內場景壹覽無余。整個房子缺乏層次感，臥室和書房的私密性和安全性受到影響。玄關有各種各樣的設計，通常是“封閉式”和“屏風式”。前者會占用更多的空間，後者其實是壹個完整的方形大廳的屏風，可以用磨砂玻璃等半透明材料做成各種藝術造型。能起到豐富內涵的作用。
3、避免在廚房和衛生間紮堆。在很多蹩腳的公寓設計中，廚房和衛生間是緊密聯系在壹起的。隨著人們生活質量的提高，這種設計應該會被拋棄。如果套房的面積很小，兩者之間很難保持很長的距離，它的門也不應設計成對置或並列的形式。在客廳，最好不要直接看到衛生間的門，而是通過套房整體戶型設計的層次和曲折巧妙的設置衛生間。因為廚房多與餐廳相連，所以可以設在門邊。
4.避免大廳有多個門。客廳(廳)門太多，占了廳的實際面積。在過去，這壹點在設計中常常被忽視。在實際使用中，客廳往往變成了走廊和走道，人們願意在客廳裏擺放沙發和電視。多門的客廳，很難擺放以上家具。客廳連續墻要保持3米以上才能放家具。
5、避免昏暗的光線。在選擇住房時，我們應該盡可能地關註臥室的采光效果。依次類推客廳、廚房、衛生間的燈光效果。
6、避免靜態和動態幹擾。所謂動靜結合，其實就是房間的功能組合要合理。比如按照方便居住的要求，臥室位置較深，最好不要直接面對大廳。同時，衛生間要靠近主臥。避免不必要的穿越大廳。另外，客廳是家庭成員集中活動的空間，安裝音箱、電視等音響設備的地方應盡可能與主臥保持距離，避免相互幹擾。
7、忌廚房隱蔽。廚房在使用時會冒煙，會產生噪音，所以切記不要把廚房設計在單元房深處。另外，廚房或衛生間的管道處理也要註意。如果管道太多，而且是開放式的，就不美觀，占用空間，是不可取的設計。
8.避免房屋通透性差。房間與公共活動區之間的通風狀況也是衡量戶型設計成功的重要標誌之壹。過於曲折的戶型設計往往會遮擋室內空氣，夏季室內空氣高。室內空氣對流是壹項非常重要的環保指標，但長期以來卻被忽視。