1，先在稅務局交稅，然後和賣方壹起去房產局和土地局辦理房產證和土地證的過戶手續，大概需要半個月的時間。
2、過戶後需要交房，然後等證，領證後當場把余款交給賣家。
壹般二手房交易需要繳納的稅費:
壹、買方應繳納的稅費:
1，契稅:65438+房價的0.5%(144平米以上面積需3%，90平米以下面積需1%，且為首套房)。
2.印花稅:房價的0.05%。
3.交易費用:3元/平方米。
4.測繪費:根據各區具體規定。
5.權屬登記費和取證費:根據各區具體規定，壹般在200元左右。
6.中介費:65438+房價的0%。
二。賣方應繳納的稅費:
1，印花稅:房價的0.05%。
2.交易費用:3元/平方米。
3.中介費:房價的2%。
4.營業稅:成交價*5.5%(房產證未滿5年的話)
5.個人所得稅:房產交易利潤的20%(房產證滿5年，唯壹住房可免)。