進入改善元年的淮安，叠代的產品、日新月異的設計理念，層出不窮！
吸引買房人出手，產品力也成了非常重要因素！
正因如此，壹批改善樓盤，湧入淮安樓市的各個板塊。
淮安的改善標準，正在被逐步高定！
品牌房企聯手開發、延安路高架旁、大運河頭排景觀洋房、40%社區綠地率！
最近，因為示範區和190㎡洋房樣板間的開放，位於清浦老城區的金科·金地商置|觀天下項目，引發了不少改善客的圍觀！
◎金科·金地商置|觀天下 營銷中心實景
值得註意的是，金科·金地商置|觀天下，剛剛公開不久的，190㎡洋房樣板間，更是在不少改善客心裏種了草！
PART 01
之所以，剛壹謀面便能在人們心裏種草，還是因為產品過於驚艷。
不少人選擇別墅產品，主要就是因為別墅的低密特點，低層或是多層的設計，讓別墅擁有這高層大平層無法比擬的得房率和低密屬性。
當然，如今越來越多的人青睞大平層，則主要是看中了大平層的超大面寬所帶來的視野及采光面的享受。
而此次，金科·金地商置觀天下的大平層洋房產品，無疑是將別墅和大平層產品的各自優勢疊加！
項目既擁有別墅的高得房率和低密的特性，又給了業主大面寬的視野享受。
筆者實探了解到，金科·金地商置觀天下公開的，洋房樣板間，建築面積約190㎡。
◎觀天下 建築面積約190㎡戶型圖
整個房型做了四房三衛設計，將宜居和闊綽，演繹到了相當的高度。
講真的，金科·金地商置觀天下的190㎡戶型，給人的第壹印象就是奢闊。
南北雙陽臺 餐廳 廚房 客廳的整體聯動，打造了整個家庭，其樂融融的***享區。
其中，餐廳與廚房的壹體化空間面積約19㎡，足夠壹場12人的狂歡party。
闊綽的大開間設計，增大了動區的活動空間，也同時增加了套內動區的采光面，南側連通式雙陽臺，給了買房人約7.2米的視野寬度。
將頭排運河景觀，裝進約7.2米的IMAX視野中，這種無敵的觀景感受，也正是金科·金地商置|觀天下，要帶給買房人的居住體驗。
值得壹提的是，該戶型四開間朝南的設計，讓整個套內的采光面寬度，達到了約17.2米，相當於壹個籃球場的寬度！
除了闊綽的開間尺寸之外，金科·金地商置觀天下，建築面積約190㎡戶型的雙套房設計，也是加分項。
在其建面約190㎡戶型中，南向的三個房間中，有兩個臥室均是套房設計，擁有獨立的衛生間。
其中主臥套房面積約34㎡，裏面不僅有衛生間、衣帽間甚至還有留足辦公及女主人的化妝空間。
◎主臥空間實景
四房空間中，有兩個套房設計，對於居住的私密性的拿捏可見壹斑！臥室的私密性，對於提升房子的居住舒適度有著顯而易見的作用。
所謂的“動靜分離”，並不只是將各個空間隔開，而是在***享的活動區，家人盡情互動，而在休息區，又有各自的獨立空間。
這壹點，觀天下建面約190㎡的大平層洋房，無疑是成功做到了！
PART 02
生活不止於室內，越來越多的人將美好的時間，留在了戶外！
這壹點，金科·金地商置|觀天下，也為業主想在了前頭。
除了握緊城市文脈大運河之外，社區景觀打造也讓人“眼前壹亮”！
觀天下項目以新古典景觀為形，將森林理念註入生活，打造浪漫的新古典森林居所。
金科·金地商置|觀天下項目作為原金吉崋冠苑二期，在景觀規劃上承襲了壹期超高綠地率的特點。
據了解，項目綠地率高達40%，這壹點放眼整個淮安樓市，也是彌足珍貴！
筆者從項目的景觀規劃設計中，發現金科·金地商置|觀天下的在景觀打造時，通過休閑花園、綜合休閑場地、林下休閑及健身場地的串聯，幾乎讓每壹棟樓都有自己的景觀花園。
除此之外，在觀天下項目的景觀設計中，還規劃了多處陽光草坪及休閑草坪。
而這些草坪，是未來老人打太極，孩子踢足球，甚至是未來業主們休憩曬太陽的好地方。
觀天下的中央景觀區，設置也頗為壯麗！通過林蔭樹陣、景觀廊架、人工湖、臨水步道以及休閑廣場的設置，彰顯社區的門儀。
通過頗有儀式感的鋪裝，給業主尊崇的歸家感受！
除了中央景觀之外，觀天下還為洋房組團設置了單獨的景觀軸線。設置了，林蔭綠道、對景墻、活力草坪、景觀亭、多功能草坪。
筆者還註意到，觀天下的社區內部也十分註重業主的社交需求！並為不同年齡層次的業主設置了功能各異的活動區域。
有兒童玩樂區、健身休閑區、老年活動區和環形跑道，甚至還有棋牌休閑區！
據介紹，金科·金地商置|觀天下整個社區內WIFI覆蓋，精致的入戶大堂和酒店式溫情服務，也將讓提升業主們的居住體驗。
PART 03
戶型、景觀之外，金科·金地商置|觀天下戳中買房人內心的，還有其老城區腹地的地段屬性。
眾所周知，隨著高架快速路的通車，延安路沿線正在成為清浦老城區的新軸線。
整個延安路沿線，也成為品牌房企爭相進駐和集中度較高的板塊。
前不久，金滿華府西北側商住地塊，就引發了房企的激烈競搶，最終經過62輪報價，被水利地產競得，成交樓面價9070元/㎡，成為淮安“新地王”。
而近日，金滿華府南側地塊也公告掛牌，值得壹提的是該地塊起拍樓面價便已經突破6000/㎡。
至此，整個延安路沿線的樓盤，樓面價幾乎全都突破6000/㎡。
地價越來越高，可以預見，未來清浦老城區的新房價格也勢必翻新篇。
據了解，目前清浦老城區的純新盤放風價均在1.5萬/㎡以上，甚至有純新盤放風價更是達到了2萬/㎡。
而同樣處在這條新軸線上的，金科·金地商置|觀天下項目，距離金滿華府西北側的老城區“新地王”僅2公裏左右。
無論是與9070/㎡的“地價頂板”相比，還是與周邊遍地的6000 /㎡的地塊相比，金科·金地商置|觀天下的價格優勢都十分明顯。
由於項目是早期土地，受限價影響，未來價格突破很有難度。因而極易形成對沿線其他項目的“價格倒掛”。
老城區又壹個品質“倒掛神盤”即將面市！買房人又要沸騰了。
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