(1)4月初，中央空調1主機進行年度保養，采用機械除垢和化學除垢相結合的科學清洗方法，清除蒸發器和冷凝器上的水垢，將主機高壓降至正常工作範圍。對冷卻水泵和冷凍水泵進行季節性維護，更換軸承和防水密封，做防銹處理，使設備工作效率恢復到正常運行水平。中央空調系統改造挖潛，增加冷卻塔配水，科學調節冷凍水流量、流速、揚程和進出口溫度。減少三臺共計37.5kw的冷卻泵和冷凍泵的運行，使設備始終處於最經濟的運行狀態，減少了設備的磨損，節約了電費。(2)空調制冷效果差、風機盤管噪音大的房間，實行壹級維護。拆下風機盤管，清除灰塵和水垢，給電機加油，校正風葉偏心，更換軸承和電容。風機盤管采用防振技術，降低空調噪音，提高制冷效果，大堂空調櫃進行化學清洗和調整。全年，* * *完成了20臺風機盤管的維修任務，每臺維修費用僅30元。
(3)在進行壹級維護的房間內，應同時維護房間內的其他設備和設施。檢查鋁合金窗、拉手、窗簾軌、滑輪；檢查床控制板、燈、家具和馬桶水箱。拆下衛生間排氣扇除塵、清潔、加油。清除衛生間排水管s彎處的毛發等雜物，保持排水暢通。總結:通過預防性維護和挖潛技術改造，不僅提高了設備的使用效率，而且降低了能耗。5-10月夏季中央空調運行期間，用電量比2004年下降12%，節約2.5萬千瓦時。
第二，采用新型建材解決遺留問題。
(1)客房壹樓走廊壁紙因墻體滲水變黑，影響酒店形象。我們向裝修公司提出解決方案，采用木膠合板刷991防水材料作為背襯防水組合，面板為不銹鋼裙邊，美觀大方，杜絕了墻面滲水發黑現象。同時，為滿足消防規範要求，在防火門和走廊安裝新型LED緊急出口燈。
(2)每次下雨，七樓客房外陽臺落地窗漏水，影響客房出租。我們向裝修公司提出了解決方案，用不銹鋼和太陽能板做遮陽棚，加大排水管的直徑和數量，既解決了落地窗滲水的問題，又避免了陽光直射房間，壹舉兩得。(3)足浴器房頂漏水，長期得不到解決，影響正常營業。我們向裝修公司提出了解決方案，采用911防水卷材作為三油兩布的防水層，加壹層混凝土，經過48小時閉水試驗，鋪設鋼磚防止漏水。
(4)除積極解決遺留問題外，對宿舍存在的不足進行了整改，36個房間安裝了有線電視線路，豐富了員工的業余文化生活。將宿舍和四合院所有房間的電源開關改為漏電保護斷路器，從技術上保證了員工和租戶的人身和財產安全。將廢棄的倉庫、油庫、廁所改為11出租屋，為四合院出租屋安裝了遮陽棚，並對門窗、屋頂進行了維修，解決了租房者的實際困難，提高了入住率，增加了賓館的收入。酒店工程部年終總結:通過對市場新型建材的了解，結合新技術、新工藝，嚴格按照行業規範和工藝要求進行施工，保證了改造工程的質量，徹底解決了長期困擾酒店正常運營的歷史問題。
第三，加強能源管理，杜絕泄漏。
(1)酒店用電計量中，總表和各部門分表之間經常出現較大的逆差，尤其是在夏季空調使用高峰期，最高相差超過10000度。我們查閱了近三年的用電記錄，進行了分析對比，現場測量了各部門的分時電流，計算了視在功率，做了電量平衡測試，發現舒心餐廳的用電量測量異常。為了保證酒店的利益不受侵害，保證用電計量的公平準確，我們對各承包部門的電路進行了整改，使各承包部門有單獨的電源到工程部總配電櫃進行計量，並選用了先進的電子電能表，減少了線損給酒店帶來的不必要的損失，杜絕了竊電、竊電等損害公私利益的行為。
(2)由於設備老化，酒店的燃油鍋爐消耗大量能源，2004年消耗了50噸柴油。為了節約能源，我們壹方面向領導提出能源轉換的合理化建議，起草酒店熱源置換可行性分析報告；另壹方面采取有效措施，為熱交換器安裝遠程溫控器，精確控制熱水溫度，根據客房入住率和溫控器顯示的實時溫度確定開、閉爐時間。夏季鍋爐啟動次數由每天3 ~ 4次減少到每天2 ~ 3次，減少了設備的無功損耗。未使用的蒸汽管道被堵塞以防止泄漏。