2.有貸款人認可的有效擔保。已購住房的商品房銷售(預售)合同或意向書；有能力支付所購房屋的首付款；在銀行開立個人結算賬戶。
3.壹手房貸款的手續是:身份；婚姻狀況證明；還款能力和收入證明；如有* * *借款人或* *業主，* * *借款人或* *業主需提供相關身份及承諾同意抵押，如有* * *借款人需提供還款能力證明；購房首付款已經支付的證明；與房地產開發商簽訂的具有法律效力的商品房合同；銀行要求的其他資料。
買房要交哪些費用？
1，存款。
定金是指買賣雙方確定交易意向後支付的壹種費用。壹般情況下，如果交易對手要求的定金數額比較大，那麽買方需要與交易對手簽訂相關合同。但也需要購房者註意的是，定金是不退的，但可以作為總房款的壹部分，所以購房者在交付定金之前需要慎重考慮。
2.首付。
現在大部分朋友都是貸款買房，所以購房者在買房前要了解首付比例和房屋總價，算好首付，提前準備壹些資金。
3.裝修押金。
業主拿到房子開始裝修，需要預付定金。如果裝修工人破壞物業設施設備，給他人造成財產損失，可以用這個押金來賠付。如果沒有違規操作，押金退還，是比較好的監管方式。
4.公共維修基金。
公共維修基金僅用於保修期滿後公共部位、公共設施設備的大修、更新和改造。是業主和開發商雙方繳納的，不像物業費只需要業主繳納。業主首次需要支付房改成本價的2%，在取得房產證之前可以支付。其余費用由開發商承擔。需要註意的是，二手房交易中，不會涉及公共維修基金。
5.物業費。
物業管理費大家應該都不陌生。壹般情況下，業主收樓後，會開始繳納物業管理費，可以選擇按月繳納，也可以按季度繳納。值得提醒的是，物業公司無權強制業主壹次性繳納長期物業管理費作為收樓條件。
6.稅費。
如果購房者買的是二手房，那麽交易稅費也是不可忽視的，比如契稅、登記費、交易費、貸款費等。雖然這些費用表面上看起來很小，但是和總房價結合起來還是壹筆不小的費用，壹定要好好計算。
7、有線電視、寬帶、煤氣開通費用。
壹般情況下，有線電視和寬帶開通的費用由業主自己承擔，業主可以去相關部門開戶。燃氣開通費也要看開發商和業主有沒有約定。如果開發商在入住前承諾燃氣管道入戶，那麽這些費用就不需要業主承擔。