壹、 買房人應繳納稅費:
1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)
2、 印花稅:房款的0.05%
3、 交易費:3元/平方米
4、 測繪費:按各區具體規定
5、 權屬登記費及取證費:按各區具體規定,壹般情況是在200元內。
6、 中介費:房款的1%
二、 賣房人應繳納稅費:
1、 印花稅:房款的0.05%
2、 交易費:3元/平方米
3、 中介費:房款的2%
4、 營業稅:成交價*5.5%(房產證未滿5年的)
5、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%(房產證滿5年並且是唯壹住房的可以免除)
個人所得稅:
1、房產證滿5年,並且是唯壹住房的不需要交個人所得稅;
2、面積超過144平米的,需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的2%;
3、面積不超過144平米(包含144)的,需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%。
營業稅:
1、房產證未滿五年的,需要繳納總房價的5.5%;
2、房產證滿5年的,並且面積在144以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.5%;
3、房產證滿5年的,並且面積在144以下的不需要繳納。
註意事項:
應該將上述稅費的繳納主體在合同中約定清楚;對房屋的過戶條件、時間、配合義務、 違約責任 約定清楚;對因合同而產生的爭議如何解決也要約定清楚。作為買方最好不要選擇仲裁。
希望以上意見對妳有所幫助。