石家莊商業地產投資分析:公寓商鋪寫字樓投資哪個好?

手頭有點閑錢，放到銀行裏總感覺會縮水，想投資個商業項目。最近， 28歲的小王在石家莊的商業市場上壹直徘徊。石家莊的城市綜合體項目眾多，商業業態也包括了公寓、商鋪和寫字樓　　商業業態公寓　　總價低，周期短，回報高。公寓的這些特點滿足了手頭有小錢的投資者的青睞。據了解，公寓主力戶型總價在40-50萬之間，按照商業投資首付50%的要求，首付20萬即能在市中心購置壹套精裝修公寓。租金抵月供，首付後即可等待公寓的增值是大多數投資者的收益方式。　　石家莊獨立公寓產品很少，大多公寓都是依托在住宅、寫字樓、商業或綜合體上。作為二三線城市的石家莊，城市發展水平尚未達到這個水平，所以公寓壹般用於短期出租、自住以及辦公。不同公寓的使用者，對周邊配套的要求不同。對於商務配套要求較高的公寓來說，便利的交通條件、發達的餐飲娛樂設施，都是提升項目品質的因素。　　從公寓產品本身來說，市面上的公寓分為精裝修和毛坯兩種。壹般精裝修公寓，廚房配套、衛生間配套設備齊全，拎包入住，方便快捷。在選擇毛坯公寓時，要關註它的戶型，是否方正，壹般而言，方正的戶型空間浪費較小。　　商業業態商鋪　　隨著城市商業形態的多樣化發展，人們由對傳統沿街商業的投資正在逐步轉向為對綜合體商鋪的投資，萬達廣場（小區網 論壇）、勒泰中心、萬象天成（小區網 論壇）、樂匯城等商鋪得到省會市民和投資者的搶購、搶租證明了這壹點。據了解，擴大內需，減輕中國經濟對國外的依賴性依然是國內經濟政策的壹個大的趨勢。拉動內需，需要居民增加消費，消費的增加會帶來對可消費場所商業的量的增加。並且隨著經濟的不斷發展進步，居民收入的不斷增加，必然會帶來消費的增加。　　投資商鋪與住宅不同，地段是選擇商鋪的不二法寶，無論在北京，上海等壹線城市，還是在石家莊這樣的省會城市，好的地段都是保證商鋪升值保值的要素。好的地段除了指的是城市核心區之外，還應重點考慮商業的聚集性效應，即在商業比較集中的地段各個商業體會互相借力，形成良性發展。單體商業可輻射範圍較小，投資增值保值的可能性會相對小壹些。　　商業業態寫字樓　　不經意間，石家莊的寫字樓項目宣傳頁和廣告圍擋上，5A和甲級成了不可缺少的修飾詞， 5A是指OA（辦公智能化）、BA（樓宇自動化）、CA（通訊傳輸智能化）、FA（消防智能化）、SA（安保智能化），寫字樓智能化水平的提升，對城市形象提升有著重要的作用。同時也是吸引國內外大型知名企業入駐的必要條件。目前石家莊現有的老寫字樓智能化水平不高，遠遠不能滿足現代化、智能化辦公的需要。鑒於此，新興的寫字樓憑借其優質的智能化體系、便捷的服務配套等贏得了企業的青睞。　　投資寫字樓，要註重其地理位置、交通、配套方面。寫字樓壹般情況下有壹定的輻射區域，如寫字樓所在的區域與城市的發展方向及發展規劃不符，在投資方面就會有風險。交通的便捷性以及配套的全面性也是影響寫字樓未來增值幅度的壹個重要方面。要綜合考慮，不能盲目投資。