目前鄭州在售的低首付樓盤有40多個。首付低是為了刺激銷售，刺激銷售是因為目前的銷售需要刺激，因為銷售不理想。所以，我還是要捫心自問，我真的需要這個房子嗎？不要因為首付低就付首付，有需求才是根本。
首付可以低是真的。開發商壹般不會騙妳，但是首付不能減。首付的壹部分是開發商自己或者通過中介借給妳的，而且限定壹年到三年。這麽大壹波，暫時還補不了首付。想買房的屌絲們驚呆了，掉進了這個美麗誘人的坑裏！
壹般來說，目前的“低首付”或“零首付”主要分為四種情況。
首先是首付真的可以低到幾萬。
第二種是開發商支付壹部分首付款，購房者先支付壹部分首付款，其余部分由開發商支付，並在規定時間內按合同返還。
第三種情況是“余款延期支付”。首付分期，先付1到20%，余款分期延期。
四是選擇“天下貸”等金融產品分擔壹部分首付。
當然，有需求的話，如果正好買了，低首付肯定是好事，降低首付門檻，降低資金成本，給自己更長的緩沖時間。
購買低首付房要註意以下幾點:
首先要向開發商確認支付首付款後是否可以立即簽訂購房合同。如果能馬上簽下購房合同，確實會減輕那些壹時周轉不過來的購房者的負擔。但如果不能簽訂購房合同，開發商只把房子留給購房者。壹旦開發商將來把房子抵押出去，還不了欠銀行的貸款，房子很有可能被銀行收回。在這種情況下，很難保護購房者的利益。
其次，壹些低首付的樓盤有開發商改變售價，即制定更高的合同價格，采取更多的貸款，以減輕購房者的首付壓力。這種情況會增加購房者的還貸壓力和契稅等費用，而且是違法行為，購房者需要謹慎。
此外，還可能存在開發商資金鏈斷裂的風險。如果能在付首付之前簽訂購房合同，開發商的預付款實際上會增加自有資金壓力，非常考驗開發商的現金流。要防範開發商資金鏈斷裂的風險，選擇有實力的開發商。
還有，對於購房者來說，這種付款方式同時承擔著雙重貸款壓力。壹旦購房者自有資金出現問題，就會違約，這就有了雙重風險:如果首付不能及時還清，開發商可能會采取違約懲罰機制，如果月供沒有按時支付，個人信用資質和以後貸款也會受到影響。
最後，壹般來說，對於這種分期付款的首付，購房者會和開發商單獨簽訂協議。購房者要仔細查看和分析與開發商簽訂的合同內容，壹定要充分了解預付款協議或貸款協議中的權利義務、預付款的期限、預付款是否有利息、違約責任的設定等。同時需要註意的是，“分期首付”的性質是房款，而不是首付、意向金或誠意金，簽訂的合同和付款收據要妥善保管。
(以上回答發布於2015-08-03。請以目前實際購買政策為準。)
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