房屋類型：樓房
求土地拆遷補償標準 最新版的？
妳提的問題的都把我問糊塗了？什麽土地拆遷？土地的征收搬遷沒土地拆遷；什麽最新版的？
長沙市的我們現在用的是103、104號令，到寧鄉的具體補償標準就要看當地土地管理部門的具體實施細則了。
下是具體的，妳自己仔細研究下咯。但是建議妳請個比較好的行內人士幫妳操作下比較好，這個政策可能在妳們當地還要看妳們當地的實施細則，就這些文件都夠妳研究的。
長沙市人民政府令
第104號
《長沙市人民政府關於調整長沙市城市房屋拆遷補償有關標準的決定》已經2008年1月16日市第13屆人民政府第2次常務會議通過，現予發布，自2008年4月15日起施行。
市長：張劍飛
二○○八年三月十二日
長沙市人民政府關於調整長沙市城市房屋拆遷補償有關標準的決定
為維護被拆遷人的合法權益，保障被拆遷人的居住條件，結合我市經濟發展的實際情況，市人民政府決定對長沙市城市房屋拆遷補償標準進行部分調整：
壹、將《長沙市城市房屋拆遷管理若幹規定》第十四條“對享受城市最低社會生活保障待遇且居住特別困難的被拆遷人或直管公房承租人，由拆遷人對自願選擇產權調換方式的被拆遷人提供建築面積不小於36平方米的房屋予以補償安置，對上述直管公房承租人應當采用產權調換方式安置，且計租面積不得小於25平方米”中的補償安置建築面積“不小於36平方米”調整為“不小於45平方米”，計租面積“不得小於25平方米”調整為“不得小於35平方米”。
二、對《長沙市城市房屋拆遷管理若幹規定》所附的《長沙市城市房屋拆遷裝飾裝修補償標準》予以調整，調整後的標準見附件。
三、上述調整的標準自2008年4月15日起實施，在此之前已取得房屋拆遷許可證的拆遷項目，仍按原標準執行。
附件：
長沙市城市房屋拆遷裝飾裝修補償標準
表壹
類別
住 宅
金 額
1
①墻：進口墻漆墻面或墻紙、局部墻面帶裝飾造型
②地：中、高檔實木地板（紫檀、柚木、雲香等），或800×800鏡面磚，中、高檔仿古磚，中、高檔花崗巖地面磚
③天棚：多級造型頂
④門窗：花梨門、胡桃木門、黑檀木門等造型門，鋁合金（塑鋼）窗及木質窗套，不銹鋼防盜網
⑤廚衛：雙飾面板櫥櫃，中檔潔具，全瓷防滑地磚，中、高檔墻磚，鋁扣板吊頂
420元/平方米
2
①墻：國產中、高檔墻漆
②地：中檔實木地板（金不換、樺木地板等），中、高檔仿實木地板或600×600鏡面磚，中檔仿古磚,中、低檔花崗巖地面磚
③天棚：二、三級吊頂或石膏大板二、三級吊頂
④門窗：普通面飾板（櫸木、白橡木等）包平板門及包窗套、鋁合金（塑鋼）窗，不銹鋼防盜網
⑤廚衛：雙飾面板櫥櫃，中檔潔具，普通防滑地磚、墻磚，鋁扣板吊頂
320元/平方米
3
①墻： 國產中、低檔墻漆或噴塑墻面
②地： 中檔復合地板、小塊拼花木地板，或水磨石地面、普通釉面磚
③天棚： 石膏壹級吊頂帶造型或木線造型
④門窗： 水曲柳木板包門套、包窗套，水典柳墻裙，不銹鋼防盜網
⑤廚衛： 普通防滑地磚、墻磚，塑扣板吊頂。
240元/平方米
4
①墻：888塗料
②地：普通復合地板，普通地磚
③天棚：石膏壹級吊頂或塑扣板吊頂
④門窗：水曲柳木板包門套、包窗套
⑤廚衛：普通防滑地磚、墻磚，塑扣板吊頂
160元/平方米
5
①墻：888塗料
②地：普通地磚
③天棚：石膏線、木角線
④門窗：水曲柳木板包門套或中、低檔有色調和漆門及門窗包套
⑤廚衛：馬賽克或普通釉面磚、墻磚、瓷片
80元/方米
6
墻面、天棚為普通抹灰，水泥或刷油漆地面，木門窗
0
表二
類別
營 業 用 房
金 額
1
①不銹鋼（或鈦金）與玻璃結構大門，或木制框架鋁塑板（或防火板飾面）與玻璃結構大門，大型全玻璃或金屬與玻璃結構展示櫃窗，或木制框架鋁塑板（或防火板飾面）與玻璃結構展示櫃，品牌形象背景，不銹鋼（或鈦金）飾面與木制結構包柱、不銹鋼或鐵藝木扶手等
②墻：進口墻漆墻面或墻紙、木質墻裙上刷清漆
③天棚：輕鋼龍骨石膏大板造型吊頂，普通二、三級吊全頂
④地：進口大理石，或600×600以上花崗巖、600×600玻化石鏡面磚、仿古磚，高檔仿實木地板
500元/平方米
2
①木制飾面與玻璃結構大門，木制飾面與玻璃結構展示櫃
②墻：國產中、高檔墻漆
③天棚：輕鋼龍骨石膏板平面吊頂，局部木質吊頂或鋁扣板
④地：中、低檔大理石、花崗巖，600×600全瓷拋光鏡面磚，中檔仿實木地板
380元/平方米
3
①木制飾面與玻璃結構大門，木制飾面與玻璃結構展示櫃
②墻：國產中、低檔墻漆
③天棚：輕鋼石膏平面吊頂，普通二、三級四邊吊頂，塑扣板吊頂
④地：彩色水磨石，600×600釉面地板磚，中檔復合地板
240元/平方米
4
①墻：888塗料
②天棚：輕鋼石膏平面吊頂，普通二、三級四邊吊頂，塑扣板吊頂
③地：水磨石，500×500或400×400全瓷地板磚，普通復合地板
120元/平方米
5
①墻：888塗料
②天棚：石膏四邊走線，木制四邊走線
③地：500×500或400×400以下釉面或全瓷地板磚
80元/平方米
6
墻面、天棚為普通抹灰，水泥或刷油漆地面，木門窗
0
表三
類別
其他非住宅（辦公、生產、倉儲用房等）
金 額
1
①墻：進口墻漆墻面或墻紙，木質墻裙，不銹鋼靠墻扶手，木質踢腳線
②地：復合或實木地板，玻化鏡面磚，中、高檔花崗巖地面磚
③天棚：輕鋼龍骨石膏大板吊滿頂或造型吊頂
④門窗：鋁合金（塑鋼）窗，櫸木包門（窗）套
200元/平方米
2
①墻：國產墻漆，不銹鋼靠墻扶手，木質踢腳線
②地：全瓷拋光鏡面磚，復合地板或小塊拼花木地板，中、低檔花崗巖地面磚
③天棚：輕鋼龍骨石膏小板吊滿頂或鋁扣板吊滿頂
④門窗：鋁合金（塑鋼）窗，水曲柳包門（窗）套
120元/平方米
3
①墻：888塗料，墻面噴塑或貼墻紙，不銹鋼靠墻扶手，木質踢腳線
②地：全瓷防滑釉面磚
③天棚：石膏四邊走線或木制四邊走線
④門窗：鋁合金（塑鋼）窗
80元/平方米
4
①墻：888塗料，鑄鐵扶手
②地：釉面磚或全瓷地板磚
50元/平方米
5
墻面、天棚為普通抹灰，水泥或刷油漆地面，木門窗
0
有關說明：
1、裝飾裝修補償視每自然間不同情況，分別按其建築面積計算。
2、非住宅房屋裝飾裝修第1年不予折舊，第2-5年每年折舊20%，使用6年以上的，補償10%的殘值；住宅房屋裝飾裝修1、2年不予折舊，第3-10年每年折舊12.5%，使用10年以上的，補償10%的殘值。
3、違法違章建築或臨時建築內的裝飾裝修不予補償。
4、發布拆遷通知後，擅自突擊裝修的不予補償。
5、其他設施補償：
有線電視移裝 300元/臺
電話機移裝 200元/臺
窗式空調機移裝 100元/臺
分體空調機移裝 200元/臺
櫃式空調機移裝 300元/臺
熱水器移裝 100元/臺
浴霸移裝 40元/臺
管道煤氣 2350元/戶
長沙市人民政府令第103號
《長沙市征地補償實施辦法》已經2008年2月17日市第13屆人民政府第3次常務會議通過，現予發布，自2008年4月1日起施行。 市長： 二〇〇八年二月二十七日 長沙市征地補償實施辦法第壹條 為加強征地補償工作，維護被征地農村集體經濟組織、村民和其他權利人的合法權益，根據《中華人民***和國土地管理法》、《長沙市征地補償安置條例》等法律、法規的規定，結合本市實際，制定本辦法。第二條 本市行政區域內的征地補償工作，適用本辦法。第三條 市人民政府統壹領導本市行政區域內的征地補償工作。區、縣（市）人民政府負責本轄區內征地補償工作的實施、協調、監督和管理並設立征地辦公室，履行以下職責：（壹）擬訂征地方案；（二）發布征地公告並報市人民政府征地辦公室備案；（三）審批征地補償安置方案；（四）協調處理征地補償安置爭議；（五）法律、法規、規章規定的其他補償安置工作。市人民政府征地辦公室對區、縣（市）人民政府征地辦公室的工作進行指導、協調和監督。第四條 市土地行政主管部門對區、縣（市）土地行政主管部門征地補償安置工作的全過程進行指導和監督。區、縣（市）土地行政主管部門負責以下征地補償工作：（壹）發布預征地公告；（二）辦理征地補償登記，並組織進行現場調查核實；（三）會同有關部門擬訂征地補償安置方案； （四）發布征地補償安置方案征求意見公告；（五）發布征地補償安置方案實施公告並報市人民政府征地辦公室備案；（六）按規定撥付征地補償費用；（七）責令限期拆遷騰地；（八）法律、法規、規章規定的其他征地補償工作。各區的征地補償費用概算由市土地行政主管部門統壹審核；各縣（市）的征地補償費用概算由各縣（市）土地行政主管部門負責審核，但應當由市土地行政主管部門審核的除外。第五條 土地行政主管部門可以將征地工作中的事務性和技術性工作委托給征地事務機構承擔。第六條 鄉（鎮）人民政府、街道辦事處承擔下列征地補償安置工作：（壹）協助征地補償登記、調查；（二）督促、指導農村集體經濟組織實施征地補償安置方案具體事項；（三）監督農村集體經濟組織對征地補償費用的管理、使用、分配、公開等情況；（四）協助處理征地補償糾紛及遺留問題。第七條 征地補償費用總額的80％應當在征地公告發布前存入土地行政主管部門在財政開設的征地補償專用賬戶，其余部分應當在征地補償安置方案實施公告發布前足額存入。未足額存入的，區、縣（市）土地行政主管部門不得發布征地補償安置方案實施公告。第八條 征地補償費用包括土地補償費、安置補助費和地上附著物及青苗補償費。第九條 土地補償費、安置補助費的征地年產值標準，按省人民政府的規定執行；土地補償費、安置補助費的征地年產值倍數，按照規定的標準執行。另行提高安置補助費專項用於被征地農民的社會保障，直接撥入被征地農民社會保障資金專戶，提高的安置補助費按照壹類水田征地年產值標準的5倍計算。第十條 青苗、林木、水產品的補償費按照規定的標準執行。征地範圍外的專業魚池因施工需要降低蓄水深度的，按降低水位的比例乘以該專業魚池的征地年產值標準予以補償；養殖水深度降到不足50厘米時，按照征地年產值標準予以補償。第十 壹條 取得市、縣（市）房屋產權管理部門2006年7月1日以後頒發的房屋權屬證書的，其房屋合法建築面積以房屋權屬證書為依據。第十二條 未取得市、縣（市）房屋產權管理部門2006年7月1日以後頒發的房屋權屬證書的，其房屋合法建築面積由區、縣（市）土地行政主管部門按下列規定認定：（壹）1987年1月1日以後興建的房屋，壹律以建設用地批準文件、建設工程規劃許可證為依據；（二）市區範圍內，1982年4月1日至1986年12月31日興建的房屋，屬原基改建和占用非耕地建房的，須經鄉（鎮、場、街道）批準；屬占用耕地建房的，須經區建設行政主管部門批準；未經批準的，按違法建築處理。1982年3月31日以前興建的房屋未進行改建、擴建的，按合法建築對待。（三）縣（市）轄區內，1987年1月1日以前興建的房屋，根據國家有關規定和實際情況進行認定。對房屋合法建築面積的認定有異議的，可以在征地補償安置方案征求意見公告期間向區、縣（市）人民政府申請復查，區、縣（市）人民政府應當組織國土、規劃、建設、房產部門審查後予以確定。第十三條 拆除非農業戶或采取貨幣安置方式的農戶的住宅，按照規定的標準支付房屋補償費、房屋裝飾裝修及設施補償費和購房補助費。第十四條 拆除采取農村集體經濟組織統壹安置方式的農戶的住宅，應當支付房屋補償費、房屋裝飾裝修及設施補償費。拆除采取農村集體經濟組織統壹安置方式的農戶的住宅，需要重建的，另行支付重建用地補助費給農村集體經濟組織，用於重建用地的規劃設計、用地和報建手續、補償安置、基礎設施建設等。第十五條 征地範圍內不能搬遷的室外生產生活設施、農業生產用房按照規定的標準予以包幹補償。需要易地修建的水塘、水庫，按照原蓄水容積及規定的標準補償。經批準的臨時建築，在規定的使用期限內按照建築結構的重置價格結合使用年限剔除殘值後補償。第十六條 拆遷電力、電信、廣播電視、給排水、燃氣等設施需要補償的，由市物價行政主管部門按照有關規定核定後再給予補償；廢棄不用的不予補償。第十七條 拆除企業房屋，按照規定的標準予以補償。涉及生產設備搬遷的，按照設備的拆卸、安裝、搬遷臺班的實際工作量計算；不能搬遷的，按照規定的標準包幹補償。第十八條 拆除房屋的搬遷補助費、房屋過渡補助費、按期拆遷房屋獎勵費，按照規定的標準執行。第十九條 拆除砂石場、預制場、磚場，按照規定的標準予以包幹補償補助。第二十條 采取貨幣安置方式的農戶的農用工具、牲畜，由農戶自行處理，並按照規定的標準予以補助。第二十壹條 征地範圍內墳墓遷移，按照規定的標準予以補助。第二十二條 各類征地年產值倍數、房屋補償標準、生產和生活設施補償標準、搬家補助費標準和過渡補助費標準等，由市人民政府頒布實施；並可根據社會、經濟發展水平適時調整（現行補償標準附後）。第二十三條 國家建設使用國有農用地以及鄉（鎮）村公***設施、公益事業、鄉鎮企業和村民住宅使用農民集體所有土地的，其補償、補助標準參照本辦法執行。經批準依法收回國有農場、林場等農用地，其補償、補助標準參照本辦法執行。第二十四條 縣（市）人民政府可根據本辦法結合本地實際情況，制定除土地補償費、安置補助費和青苗補償費外的其他補償、補助費標準，報請市人民政府批準後執行。第二十五條 本辦法自2008年4月1日起施行。2000年3月16日發布的《長沙市征地補償安置條例實施辦法》同時廢止。本辦法實施前已發布征地補償安置方案實施公告的，按原有規定辦理。
參考資料：