設計師說
立正！
在查看平面圖的階段，
妳很可能被開發商騙了。
與裝飾和裝修相比，
好的公寓才是最值得大家關註的。
如果房子的空間規劃不夠合理，
這是任何材質和顏色都無法彌補的。
今天就讓資深設計師劉建華帶領大家壹步步觀察“好”戶型的眼睛，鑒別什麽樣的房子值得買；它還為需要用平面圖重新規劃空間的合作夥伴提供解決方案。
//劉建華//
原萬科地產設計部高級設計師，
看過上千套樣板房類型，有豐富的改造經驗。
壹、看戶型，首先要看穿開發商的小聰明_ _
在開發商發來的戶型宣傳彩頁上，除了標註空間大小，還會在裏面畫壹些示意圖家具。但問題是，他們很可能會采取壹些措施。
如圖所示，家具被故意畫得很小，以使公寓看起來更大。所以大家還是要註意標簽的大小，避免遇到太小而用不上的空間。
第二，對比經典公寓，看人家哪裏好。
給大家分享幾個經典的好戶型，值得借鑒。如果開發商給這樣的戶型，真的是賺到了！
經典戶型16615
這是90平米的3房萬科，很好看。門口有玄關櫃，很方便。門沒有對著衛生間和廚房。
作為壹個只有壹個衛生間的3居室，做成3分隔對大家都有好處。無論是上廁所、洗臉還是洗澡，三件事都可能同時發生。
廚房很長，布局合理。看主臥的位置。主臥的門開在右上角，對於主臥來說非常通風。經常有人碰到這種主臥門在右下角的戶型，所以主臥會變成壹個口袋，住在裏面不通風會讓人感覺不舒服。
北面的兩個臥室大約2.8米乘2.7米，足夠三個房間。
客廳唯壹不滿意的地方就是電視墻有點矮，但對於這個緊湊的戶型來說只能克服。這個公寓是壹個典型的好的經濟緊湊的公寓。
經典戶型26615
這是壹套70平米的三居室，其實是兩個房間。最左邊的書房是禮物。通過這項研究，通風是家中非常重要的因素，所以每個人在看公寓時都必須仔細考慮。
雖然沒有玄關櫃，但是客廳和餐廳都很方正，包括兩個臥室的尺度。唯壹的問題是廚房和衛生間太小，但作為壹個70平米的戶型，還是很不錯的。
經典戶型36615
幸運的是，這個公寓非常正規，功能齊全。進門後有壹個可以做玄關櫃子的櫃子，後面是壹個小廚房。這個基本元素都有，冰箱也有。
三個獨立衛生間也非常好用，還提供了相當數量的收納櫃。衛生間兩邊的櫃子其實很實用。最重要的是它的動線非常合理，妳可以很舒服的從門口走到窗戶，不幹擾其他功能。如果床和沙發對調，動線就不合理了。
第三，學會看戶型，妳漂亮的房子就完成了壹半。
可能有朋友會有這個疑問，確實很好看，但是哪裏好，為什麽好，好像還是有點小知識的。沒關系，這個會教妳怎麽看戶型。
我們先來理解壹個概念。在蓋樓之前，開發商會給我們專業的設計師壹份平面圖，我們會在此基礎上優化平面圖，得到更好的平面圖，然後開始施工。今天就來講壹個戶型優化的案例，讓大家明白如何看待戶型，什麽是好戶型。
上圖是開發商給我們的圖。妳可能覺得這個公寓已經很好了。但在設計師眼裏，這套公寓還是比較粗糙的。室內設計很重要的壹項工作就是為開發商細化平面圖，設計師會從居住的角度對整個空間進行詳細的規劃。通過對比，我們會發現戶型是如何變好的。
公寓優化方案壹
相比之下，在右側的優化平面圖中，您可以看到門廳旁邊的壹個儲藏室，與門廊櫥櫃相對。原本廚房空間過大，設計師縮小廚房提供玄關空間，解決大堂收納問題，讓餐廳更大。
另外，平面圖北側的房間本來就小得離譜。仔細看會發現只有5平米。因此，移動墻面位置，巧妙利用收納空間，對提高北室的使用價值至關重要。
公寓優化方案二
右圖優化後，設計師對原戶型進行了顛覆性的調整。設計師把衛生間移到了門廳，留下了完整的餐廳空間，客廳變成了更規則的正方形，玄關變得長而整齊，廚房空間變得更大更可用，最關鍵的問題是北面的臥室變大了。
當然，設計師在這個方案中做了合理的選擇，把儲物間換成了更大的玄關，把衛生間挪到了較遠的位置，但換來的卻是以上五個變化。
四、按功能分區逐壹檢查。
現在是學習銷售的時候了。學會如何看戶型後，我們就壹個壹個來查！選擇好戶型最靠譜的方法就是親自考察！空間規劃說到底就是在有限的空間裏實現使用價值的最大化。當然，空間浪費和不合理的分配是不能容忍的！畢竟只有經得起親自檢驗的單位，才能滿足未來的居住需求。下面給大家壹些參考尺寸，讓大家了解壹下不同功能區的“硬指標”是什麽。
1，玄關_ _不容忽視的儲物空間
現在很多房子為了追求更大的客廳面積，減少了門廳空間。但其實入口同樣重要。首先是必備的鞋櫃；其次，需要壹張桌子，放置壹些鑰匙、手袋等零散物品；第三，有掛衣服的地方；第四，最好有儲物空間，可以放壹些行李箱，雨傘，運動用品。
所以壹個1.6米長的玄關櫃比較理想。當然，如果沒有門廳空間，在靠近門的墻上安裝玄關櫃也是常見的解決方案。
2、居住空間_ _規劃不合理，空間浪費。
好的客廳應該是通透、方正、舒適的。對於客廳來說，沙發的壹面墻到另壹面墻的距離應該是3.5米寬。
那麽對於餐廳來說，最好是餐廳和客廳同寬，住著最舒服。很多餐廳和客廳很難保證寬度壹致，但餐廳至少要2.7米，其中餐桌占0.9米，兩邊椅子占0.9米。
3.臥室的雙人床旁邊至少要有壹個衣櫃。
每個人都想睡在舒適的大床上，卻受限於臥室空間。壹張1.5m的雙人床，臥室至少要有3.5m長才能放下床頭櫃、衣櫃等家具，所以要根據臥室的實際長寬來考慮床的大小。
如果有的精裝房有衣帽間，正好擋住了主衛，是個不錯的選擇。否則就需要考慮臥室空間是否太小了。
4、廚房_ _操作臺和儲物空間最重要。
對於廚房來說，U型廚房肯定比L型廚房或者1型廚房要好，而且深U型廚房特別好用，所以看平面圖的時候如果遇到深U型廚房會更理想。
5、衛生間_ _巧妙三分，幹濕分離最實用。
對於壹個緊湊的戶型來說，很多衛生間會比較小，如果選擇推拉門作為淋浴房的隔斷，會節省很多空間。當然，三分浴室也有很多優點。
對於上班族來說，早晨的時間非常寶貴。有些人想梳洗打扮，有些人想上廁所。在規劃空間的時候，把洗手池、淋浴房、馬桶分成三個部分，至少兩個部分，這樣不僅會把濕和幹分開，還會很方便。
6、儲藏室_ _可以不安裝櫃子。
大多數開發商會在壹些多余的空間設置壹個儲物間，很多精裝房會把儲物間用櫃子填滿。但是裝櫥櫃不壹定好，這樣不僅會損失很多面積，而且成本更高。其實直接放層壓板和掛鉤，對妳利用那個儲藏室的空間更有利。
福利時間
回答網友最關心的話題。
問:有壹個40平米的露臺想做陽光房，怕夏天高溫。陽光房頂部如何隔熱降溫？
答:夏天陽光充足，四面八方的陽光充足。屋頂可采用雙面鋼板和防水木材，保溫性能好。
問:是好戶型還是功能分區？還有壹定的標準嗎？
答:功能區劃確實有壹定的含義。合理的功能分區得到優化，家庭成員之間的幹擾也會減少。所以分區概念確實是好公寓的壹個特點。
問:請問有什麽辦法可以解決沒有玄關，利用大廳的問題？謝謝大家！
答:其實可以在門前砌壹堵墻，把門廳變成兩個走廊，前走廊作為玄關，後走廊作為其他日常收納。避免大堂面積過大，且缺乏功能性。
今天的文章由朱毅(ID:朱彜_cn)提供。
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