爛尾樓是指項目開工建設後，投資已超過25%或已完成2/3工程量，但因開發商未跟進資金或法律訴訟等原因而無法繼續建設的房地產項目，包括已竣工但由於水、電、交通等配套設施不齊全的房地產項目。
因產權糾紛、工程質量不合格而停工的項目也算作爛尾樓。爛尾樓的危害。因為房地產是資金密集型行業，爛尾樓往往占用大量資金，包括大量借貸資金！還有開發項目壹旦賣不好就變成爛尾樓！只要不能正常進入銷售環節，就可以稱之為爛尾樓。
未完工的建築是中途停工的建築。妳希望自己的房子是爛尾樓嗎？！說話之前想想對自己和別人的影響。
“爛尾樓”多是上世紀90年代初地熱能留下的“泡沫”。因為涉及各種問題，無法繼續施工，但半成品工程卻在烈日下裸露。壹些爛尾樓位於繁華路段，常年獰笑，嚴重影響了城市形象。根據政府相關部門的總結，導致胎樓的原因主要有三個:
第壹，資金鏈斷裂。前幾年由於市場不規範，房地產開發準入門檻不高，協議拿地手續過於簡單。於是，壹些開發商只投入壹點錢就開始開發。當銀行資金緊張，後續貸款無法跟進時，就陷入絕境，無法繼續施工。
第二，政策調整。在前幾年的房地產開發過程中，為了規範金融和市場秩序，國家規定金融機構和政府部門不能參與房地產開發，導致部分掛靠開發企業資金脫節。此外，因為機構調整，比如煤炭部撤銷，其下的煤炭設計院失去了“娘家”和“奶”，其開發項目成為武昌最有名的爛尾樓。
第三，市場定位錯誤。比如國際酒店，本來就是設計成高級酒店的。以現有的市場環境，建成後明顯沒有市場，投資人不再投資，導致資金暫停，工作失敗。
城市裏爛掉的爛尾樓之後，基本就沒人管了，壹些“爛尾樓”就成了天然的垃圾場。夏天蚊蠅亂飛，臭氣熏天，周圍居民苦不堪言；還有壹些“爛尾樓”因為位置好，被用來開小店，比如修車店，小商店。他們不僅在這裏做生意，還在這裏做飯，壹些外國人甚至全家都住在這裏。因為基本沒有消防設施，這裏存在很大的安全隱患，直接危及周邊。
據了解，剩余的10爛尾樓由於法律和債務關系復雜，成為“硬骨頭”，至今仍難以啟動。
壹部分是涉及的法律關系沒有理順。如金石公館分別被高院和五市法院查封137次，債務關系極其復雜，目前無法解凍。
再比如:建到11層的金海大廈，因為資金鏈斷裂被迫停工。法院審理後將土地判給銀行，11層或框架層被多個省市區法院查封。此外，還欠施工隊300多萬元，7個債權人分布在武漢、北京、廣州等城市。但原來的開發公司已經不存在了，也找不到責任人。後來被迫以拍賣的方式復工。
有些爛尾樓因為權屬復雜，需要的啟動資金量大，很難“脫帽”。比如武昌中南路的金茂大廈和漢口中山大道的陶金廣場，兩個業主意見不壹，資金流轉需要上億甚至上億元，短時間內很難復工。
爛尾樓會不會又停工了？處理停建的辦公室負責人說，為了防止“爛尾樓”開工不佳，他們要求接手“爛尾樓”的企業提供資金、資質證明和壹份承諾書，保證在壹定期限內完工。
但目前並沒有相關的法律法規和強制措施來制止“爛尾樓”的發生和復工。有關人士指出，爛尾樓主要是開發單位自身資金不足或定位偏差造成的，難以完全避免。為了根除“爛尾樓”，城市應該出臺地方性法規來應對和防止建設項目停工。對於達到壹定年限的“爛尾樓”，政府有關部門將收回其土地使用權；對於長期懸而未決的“爛尾樓”開發單位，拒絕其開發新項目。有了政策法規的監管，“爛尾樓”才有望得到根治。