2021的物業新規新發布。業主五項權益新保障，三項多余物業費不再交。第壹點:新房空置裝修期間可以申請物業費減免。第二點:小區廣告位收入歸業主，可以扣除物業費。第三點:業主有權成立業主委員會，業主委員會有權更換物業公司。第四點:業主有權拿起法律武器監督物業服務的實施。第五:如果物業服務長期不到位，業主可以起訴要求減免物業費。
法律依據:
物業管理條例
第六條房屋的所有權人為所有人。
業主在物業管理活動中享有下列權利:
(壹)按照物業服務合同的約定，接受物業服務企業提供的服務；
(二)提議召開業主大會會議，對物業管理的有關事項提出建議；
(三)提出制定和修改管理規約和業主大會議事規則的建議；
(四)參加業主大會會議並行使表決權；
(五)選舉業主委員會成員，享有被選舉權；
(六)監督業主委員會的工作；
(七)監督物業服務企業履行物業服務合同；
(八)對物業共用部位、共用設施設備和相關場地的使用享有知情權和監督權；
(九)監督共用部位、共用設施設備專項維修資金(以下簡稱專項維修資金)的管理和使用；
(十)法律法規規定的其他權利。
第七條業主在物業管理活動中，履行下列義務:
(壹)遵守管理規約和業主大會議事規則；
(二)遵守物業管理區域內共用部位、共用設施設備使用的規章制度，維護公共秩序和環境衛生；
(三)執行業主大會的決定和業主大會授權的業主委員會的決定；
(四)按照國家有關規定繳納專項維修資金；
(五)按時交納物業服務費；
(六)法律法規規定的其他義務。