編者按：陽臺能不能封，到底誰說了算?這個問題許多業主都遇到過。有的業主認為，陽臺是自己花錢買的，封不封是自己私人的事情，別人無權幹涉。但是目前許多小區的物業管理明確規定，業主不能私封陽臺。陽臺到底能不能封，怎麽封，到底誰說了算呢?
購房案例：李先生最近遇到了煩心事，最近新房剛剛交房，本來挺高興的，但是裝修的過程中卻跟物業公司產生了壹點矛盾。當初買房的時候，李先生看中了這套房子朝南的大陽臺，當時他就打算在裝修的時候將陽臺封起來，做成了壹個陽光小書房。可是最近李先生在給新房裝修的時候，卻被物業告知陽臺不能封起來，這是物業的規定。李先生便納悶了：陽臺是自己花錢買的，為啥還要受物業公司的管制呢?
值班編輯：武漢許多小區的物業公司都有業主不能私封陽臺的，原因很簡單：陽臺是以半面積計入產權面積，業主除了外觀權，就只擁有自己家陽臺的產權。因為陽臺的內側外墻面屬於外立面，外立面歸全體業主所有。去物業那裏可以查看房產測繪報告，裏面有詳圖說明妳家的面積是怎麽計算的，外半墻(外墻厚度壹半的外半側)屬於公攤面積。如果私自把陽臺內側墻體的材料、顏色改變了，比如貼上毛石，就屬於改變了外立面，也就侵犯了全體業主對外立面的所有權。當然，陽臺本身也是外立面造型的壹部分，封閉陽臺更是改變了外立面，改變外立面須征得全體業主同意。比如有人要想在外立面上掛個廣告，或者物業想給整個樓刷個別的顏色，就必須征得大家同意，也是這個道理。
自封陽臺會有什麽後果呢?如果有業主在自願簽訂《業主公約》後又擅自封陽臺，物業公司只能勸告業主而不能強行拆除。如果是屬於違章建築需要強行拆除也只能由專門的行政主管部門來進行，其他則是由業主自行拆除。
有的業主認為，陽臺如果不封起來，會對財產安全造成壹定的影響，那麽陽臺究竟怎樣才能合理地封起來呢?
雖然說大多數物業公司不支持業主擅自封陽臺，如果業主入住過後，實在發現不方便，必須要封陽臺，必須通過業主委員會同意，變更原有的合同條款。然後到區房管局辦理裝修批準書，裏面明確註明要封陽臺，之後就可以封陽臺了。如果小區還沒成立業主委員會也不用擔心，可以發起20%以上的業主，形成動議，然後由三分之二以上業主同意。
（以上回答發布於2017-06-27，當前相關購房政策請以實際為準）
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