想知道什麽時候買房或者賣房？妳需要知道以下七條黃金法則。
1.利率總是會變的。
購房者首先考慮的是自己的支付能力和資金的流動性。如果購房者未來資金充足或者資金流動順暢，可以在銀行降息的時候果斷購買合適的房子。
壹定要記得在自己的支付能力範圍內，而不是盲目跟風。如果超出了自己的實際能力，想想以後因為房貸壓力天天開心？
第二，購買時要註意區域供應
在市場上漲的時候，二手房的價格會低於壹手房，反之亦然。這是因為市場的供應商往往包括房地產開發商和小業主。在同壹個區域，房價會受到兩者推盤量的影響。比如壹手房多的情況下，房地產商會爭奪更多的客戶，所以價格會相對合理。這時候對購房者買新房更有利。而當壹手房源供應不足時，為了滿足市場需求，很有可能出現個別賣家囤貨，價格容易上漲。
第三，多余的房子可以在清淡的市場上出售。
對於壹些中小投資者來說，即使在淡季，賣房也是很劃算的。因為房子在自己手裏需要付出壹定的代價，比如物業管理費、銀行利息、裝修費、維修費等等。所以不賣房子的話，要保證房子的收益和升值能覆蓋這些開銷。所以對於壹些資金不足但又需要改善居住環境的朋友來說，壹般需要賣壹個買壹個來改善居住條件。這種情況下，可以適當降低心理預期價格。因為在淡季，房源的成本並不會降低，但是多出來的房子如果能及時賣掉，就能為下壹步的置業投資提供可能的資金和規劃空間。
四、房產稅可以通過買賣交易進行補償。
對於購房者來說，容易產生稅低不買房的心理，現在稅多買房就吃虧了。實際上，在這種情況下，需要區分房地產涉及的稅種。現行房產稅分為流轉稅和持有稅。
流轉稅主要包括營業稅、契稅和所得稅。流轉稅是壹種只有在產權發生變化時才會繳納的稅。持有稅主要指財產稅和財產稅。房產稅只針對出租房產，目前還沒有征收房產稅。現在稅收的重點是打擊房產投機，對自用影響不大。另外，即使是掛牌，只要妳足夠耐心，通過多方詢價，也可以完成房產交易中這些稅費的補償。
5.空房需要馬上出租。
房子的租金不管是低還是高，總是有利可圖的。畢竟空房子是最大的浪費。如果是出租，沒必要浪費錢裝修，尤其是淡季，和房子租金不成正比。
6.換房不受丹王城影響。
在二手房市場，很大壹部分人是為了改善住房需求。目前“低端安全、中端市場、高端控制”的三元格局正在加速形成。但也有很多換房者在觀望，不敢出手。
相關人士指出，如果需要換房，不必考慮太多淡季因素。自有住房壹般不會受到市場大形勢的影響，比如結婚，改善住房條件。在同壹個區域，如果住宅產品比較落後，有換房的打算，在目前的市場上，妳可以通過賣房套現獲得更多的機會。
這個規律更適合非投機自住房。房地產市場，無論是賣方市場還是買方市場，只要有換房意向的人，就完成了買賣狀態的轉變。如果賣房的時候有壹些利益轉移，那麽買房的時候也會有壹些利益。所以對於個人來說，大局不會影響太大。
七、二手房要珍惜每壹次交易機會。
在房產交易過程中，買賣雙方往往會因為價格而僵持不下。壹般來說，賣家在房產中介給出壹個可以接受的價格後，在實際交易過程中，價格會有所上漲。但是對於購房者來說，在買房之前，必須要對房價有各方面的了解，希望自己買的價格能夠接近自己的心理預期，這樣就容易出現買賣雙方的博弈。
賣二手房，壹定要考慮現在的行情。在市場不樂觀的時候，賣家壹定要珍惜房屋交易的機會，因為賣的房子比買的房子多，容易造成成交量萎縮。所以，只要購房者不太離譜，也不能把房子掛了不賣。畢竟壹旦錯過這個機會，可能就再也遇不到更好的情況了，最終造成更大的損失。
(以上回答發布於2016-02-20。目前的購房政策請參考實際情況。)
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