好戶型的壹般標準
戶型好，天氣晴朗，白天所有房間都不用開燈，光線充足；房間內擺放基本尺寸的家具，以免妨礙人行走；自然通風可以在沒有通風設備的幫助下實現。通常有五個基本標準:
1，整體形狀為方形
整體形狀是方形的，也就是說整個房子並不是壹個完整的正方形，而是各個房間和功能區的形狀都是方形的長方形。同時，整個房子看起來大致呈長方形，允許有壹些“溢出”的角落。
2、太寬、太深
面積寬度直接關系到房間的寬度和室內家具的擺放，考慮到自然采光的範圍。如果房間進深太大，光線從窗戶投射過來，擴散出去，但是離窗戶遠的區域還是照不到，白天還是需要照明。
3.沒有黑暗的房間
黑暗的房間除了自然采光，通風也是個大問題。如果現在新房有暗室，大部分安排在衛生間。沒有窗戶的衛生間，除濕通風完全靠排風設備，采光完全靠室內采光。節能環保還是其次。關鍵是衛生間是壹個房子裏最潮濕的房間，除濕會對人的健康產生不利影響。
4.房間大小適中
房間越大越好？當然不是。房間太小會讓人感到壓抑和不舒服，而太大的單間會讓人感到空曠。太大的臥室難以營造溫馨感，浪費空間；如果客廳太大，會顯得空曠和疏遠。另外，設計時，在確定全屋面積的前提下，壹個房間太大，另壹個空間可能需要設計得太小。
5、動態線合理
動線的合理標準有些抽象，難以壹概而論。在看戶型圖和樣板房之前，先要熟悉居住活動線。布局合理，人在室內活動的動作不會互相幹擾。人在房間裏做事情，走來走去，也是最符合生活習慣的，不容易出錯和發生意外。
上海盤古天地項目經理朱提醒，選擇戶型也要看戶型。不同類型的房子，在同壹個房型裏，居住感受是不壹樣的。
高層住宅中高區域空氣流動快，南北戶型設計是出於對流通風的考慮。所以買高層住宅，南北戶型和整個南戶型都可以通風良好。但對於總高度在6層及以下的多層住宅，可以選擇南北向的戶型，通風更好，尤其是低層。如果妳想要更多的陽光和良好的通風，妳可以考慮在高層住宅區買壹套全南的公寓。
評價戶型，先看面積。
只看這五個標準，不能判斷戶型好壞。不考慮面積因素來評價戶型是不理性的。
好的戶型就是裏面的人能住的舒適方便，不同面積的房子業主的住房需求肯定是不壹樣的。壹般來說，小戶型因為面積小，業主需要在更小的面積內盡可能利用空間來完成各種生活功能。所以這種戶型設計盡量不浪費面積是很重要的，功能區可以互相借用。而大戶型的室內空間較寬，所以對使用率的要求較低，但可能居住的人較多，所以對戶型的私密性、功能區域劃分準確、功能齊全的要求更多更高。
壹居室小公寓
壹居室的面積通常在70平方米以下。在這個區域內，居民人數通常是1比2。壹個房間不僅需要完成基本生活必備的“五大件”——客廳、餐廳、廚房、衛生間、臥室的功能設置，還需要足夠的采光和收納空間，才是壹個好的戶型。但在實際開發和建築設計中，由於壹居室面積小，總價低，不是市場主流，也不是開發商的主要盈利點。所以在設計戶型的時候，把同壹樓層的最佳位置和最佳朝向留給大中戶型，最後把小戶型安排在剩下的位置。所以好的壹居室並不常見。
這套55平米的小戶型(圖1)基本符合好戶型的壹般標準，整體方正，采光和朝向好，房間緊湊，功能分區清晰。陽臺雖然在臥室外面，但由於壹個臥室人口少，壹般不會有住進來的保姆。所以，經過臥室到陽臺晾衣服的是親密的家人，不存在私下曝光的問題。
實用的兩居室公寓
兩居室的面積壹般是70平米到90平米，常住人口壹般是2到4人。這個區域，除了“五大件”功能，充足的采光，完整的收納空間，要達到好戶型的標準，長寬比要合理，以1: 1.5為標準，適當浮動；因為可能人口較多，如果只有壹個衛生間，就要設計幹濕分離，方便同時使用；人多住的時候衣服和用品多，需要足夠的收納空間。另外，動線合理，互不幹擾也很重要(圖2)。同壹樓層，稍微大壹點的兩居室可以占據有利位置。
大戶型需求多，標準高。
壹套三居室面積100多平米，常住人口通常為3至5人。除了滿足中小戶型的基本使用要求，動線的簡潔尤為重要:當多人同時在不同房間、不同區域介入時，相互影響越小越好(圖3)。各個區域可以明確分布，沒有職能重疊，互不幹擾。這種私密性也是選擇大戶型的家庭看重的壹個因素。據上海盤古天地項目經理朱介紹，隱私的標準之壹是陌生人站在門外看不到房間的任何區域。
差的戶型是什麽樣的？
和好的公寓壹樣，差的公寓也有壹些* * *特征，但是判斷壹個公寓是否差，通常可以通過判斷它是否具備三個特征來確定。不好的公寓有什麽特點？動線不合理，動作幹擾，光線不足的暗室多，面積浪費大，動靜分區混亂，房間之間通風排風相互影響，強行分割房間造成“豆腐塊”分區。
門面很奇怪，公寓也不會好。
戶型設計，尤其是追求建築外立面獨特性的樓盤，通常會有難做的邊角，會給戶型設計帶來很大的麻煩。為了適應立面的造型，在戶型設計上有很多限制。壹些看似奇怪而不合理的戶型，大多是以這種“異形”出現的樓盤。
立面為圓形和半圓形住宅(圖4)。通常陽臺設計成弧形區域，公寓本身的邊角都被包裹在其中。實際陽臺形狀不規則，沒有足夠的晾曬空間，無法安裝水池和櫃子。如果陽臺用鋁合金門窗封閉，不如方形陽臺推拉方便；如果不封閉，幾個房間的窗戶都通向陽臺，房間的通風也不是很舒服。
功能分布有多重要？
但是，差戶型不僅僅存在於形狀奇特的住宅中，即使形狀規整，房屋整體呈方形，內部管道布置不合理，也會導致廚房、衛生間等動態區域和臥室等安靜區域的隔斷混亂(圖5)，住起來會很麻煩。
壹般來說，壹個房間的基本功能分布要求是先動後靜——越靠近門口和玄關，越是全家人活動最多的區域，比如廚房、餐廳、客廳。因為開關門的時候會有壹些噪音，做飯的時候廚房的噪音很大，壹家人壹起吃飯難免聊天，在客廳接待客人或者看電視的時候聲音會更大。這些地方應該位於房子的前面。在臥室休息，在書房看書需要安靜。這些房間應該位於房子的深處，盡可能不受幹擾。衛生間是每個人每天使用最頻繁的地方，最好在每個房間到衛生間的最短距離內到達。
面積浪費，戶型不好。
這套公寓(圖6)整體形狀規整，但浪費空間太大，也是壹套很差的公寓。這套建築面積80平米的房子，只有壹室兩廳，衛生間沒有窗戶。它最大的問題是壹條走廊貫穿餐廳和客廳的入口，浪費了很多面積，而且寬度窄，深度深，改造起來也很困難。如此大面積的浪費也很難得到購房者的認同。
同樣的面積，利用好了，可以做成兩室兩廳。如果空間設計利用不好，只能做成壹室兩廳，在裝修過程中很難改造。從購房者的角度來看，同樣的面積、單價、總價，壹套兩室兩廳的戶型肯定比壹室兩廳的更經濟實用，而且住的時間也更長，所以買前者顯然更劃算。
壹般浪費面積大的房子，往往在這些部位出現問題:走廊過長，沒有與客廳、餐廳等實用功能區合並；臥室面積過大(20平米以上)；廚衛面積過大，次臥面積過小；實際住房率低(75%以下)，公攤面積過大。
奇怪的戶型，並非沒有希望。
奇形怪狀的戶型多見於50平方米以內的超小戶型。因為是剩余邊角料的位置，所以價格折扣很大。這種奇怪的公寓比大壹點的更容易改造。超小戶型不同於大戶型，超小戶型將客廳、餐廳、臥室、廚房、衛生間明確劃分為墻面。最初決定功能分區的主要是室內家具的設計和擺放。因此，小而奇怪的戶型，只要整體呈塊狀而非細長條狀，仍有改造的價值。
另壹種可以改造的奇怪戶型是客廳、臥室等房間都是方形的，而廚房、衛生間等面積較小的地方出現不規則的形狀，即使有面積浪費，也比較小。最後，在選擇戶型的時候要時刻記住。戶型圖主要用來看格局，房子是什麽樣的，交房標準的樣板間最有參考價值。
技巧
面積寬度:這是壹個自然房間的寬度，壹個墻皮和另壹個墻皮之間的實際距離。
動線:指人在室內和室外活動的點連接起來形成的線。長期住在家裏的人，會形成更復雜的動線。
進深:指獨立房屋的前墻皮與後墻之間的實際距離。
本文所說的居民人數是指在室內各區域自由活動的居民人數，不包括嬰兒等不完全人群。
圖表1
圖表2
圖表3
圖表4
圖表5
圖表6