根據《建築工程質量管理條例》《房屋建築工程質量保修辦法》的規定，建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書的最低保修期為：基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期；
如果當事人有證據證明確實是第壹次使用，房地產開發企業應當履行保修義務，並對造成的損失承擔賠償責任。因此精裝修房暖氣片掉落要找物業。