□文/圖信息時報記者羅莎琳
隨著年底臨近，廣州多個樓盤迎來交房高峰。鑒於以往“精裝修房通病”，貨不對板。近日，廣州市住房和城鄉建設局發布《關於加強房地產開發項目裝修工程監督管理的通知》和《關於加強混凝土結構工程施工質量管理的通知》，以規範廣州市房地產開發項目質量。其中，要求開發商嚴格要求裝修質量達到設計和規範要求，組織設計、施工、監理等單位進行住宅工程質量分戶驗收，並以戶為單位向業主出具住宅質量分戶驗收單，確保交房(裝修)標準與樣板房和買賣合同註明的標準壹致。
現象:
不正確的貨物收集
買方發現成本減半。
近年來，包括廣州在內的壹手樓市，全裝修的房地產開發項目越來越受歡迎，但與此同時，少數所謂“精裝修”的房地產開發項目卻出現了裝修質量通病，嚴重影響了購房者的權益和居住體驗。
“購房合同寫明價格是‘精裝房裝修標準4000元/平方米’，但我們現場收樓時，發現了很多粗制濫造的工程。我們甚至找了裝修師傅對比同樣裝修材料的市場價格，找到了實際裝修標準，最多2500元/平方米。”近日，王先生收樓入住黃埔某樓盤的新居，但驗房時發現多處“貨不對板”。第壹次看樓的時候，銷售人員指著裝修豪華的樣板間告訴他，“除了家電和家具，我在這裏看到的是未來的交付標準。”
“宣傳資料上印著‘套房沒有橫梁’，交房時卻有壹根橫梁穿過屋頂，這也意味著loft公寓只能做兩層3.68米，有蜘蛛網壹樣的消防管道，樣板房只有壹半的落地窗，還有壹捅就掉的墻……”5438年6月+今年10月收房後，劉女士的煩惱也隨之而來。
業內人士指出，隨著宏觀調控的深入，壹方面，市場不再是“躺著賣房”的時代，好房子才能贏得市場；另壹方面，在房地產行業的周期性大起大落之間，房地產企業不斷追求資金的回報，但很多企業在產品設計和施工過程中過度追求“高周轉”，比如簡單照搬產品規劃設計，減少建築或景觀，工程質量下降等。某房地產公司甚至在拿地當天就出了設計圖。
高成本拿地後，價格漲幅小於預期，物業交房標準質量問題確實普遍。綠城房地產建設管理集團有限公司董事長李俊在去年的博鰲房地產論壇上甚至直言“這兩年買的房子可能是最差的了”房地產形勢迫使開發商進行“快速周轉，控制成本，降低標準”，進而影響住房質量。
新規:商品房帶裝修交付，需裝修標準。
近日，廣州市住房和城鄉建設局發布《關於加強房地產開發項目裝修工程監督管理的通知》。為全面提高房地產開發項目質量，保護人民群眾合法權益，廣州將全面加強對房地產開發項目裝修工程的監督管理。其中，開發商應在項目銷售現場顯著位置(包括樣板房)公示所售商品房是否裝修。隨著建築的裝修，有必要對質量問題的投訴處理機制進行公示。嚴禁虛假宣傳，未按規定辦理手續的企業將被查處。
通知要求，對以全裝修形式移交的房地產開發項目，應按移交標準(含裝修分項工程)辦理相關手續。其中，新建項目應辦理施工許可(含質量安全監督登記)；對已辦理施工許可但未辦理預售許可的在建項目，應補充辦理裝修分部工程施工許可(含質量安全監督登記)相關手續。房地產開發項目在辦理施工許可(含質量安全監督登記)相關手續時，應提供總承包合同、監理合同，以及技術審查機構出具的施工圖設計文件。
房地產開發企業要嚴格按照廣州市住房和城鄉建設委員會轉發的通知要求，加強對裝修質量通病(滲漏裂縫等)的防治。)和裝修質量控制。嚴格要求裝修質量達到設計和規範要求，組織設計、施工、監理等單位進行住宅工程質量分戶驗收，並按戶向業主出具住宅質量分戶驗收表，確保交付(裝修)標準與樣板房和買賣合同註明的標準壹致，嚴禁虛假宣傳。施工許可證發放部門在發放施工許可證時，應嚴格審查是否包含裝飾分部，並在施工許可證附件中註明。工程質量監督部門要督促房地產開發項目完善施工許可手續，落實企業主體責任，嚴格控制分戶驗收，加強房地產開發項目質量監管。相關部門要加強聯合監管，對未按規定辦理手續的違法違規行為，啟動相關程序進行查處；對已批準預售的在建項目，要加強指導和監管。
柯睿廣州首席分析師肖認為，新規有利於加強房地產開發項目裝修工程質量監管，特別是規定實行全裝修的房地產開發項目在辦理施工許可過程中，應當辦理建築交付標準的相關手續，相當於將裝修標準的監管放在了前面，再配合裝修標準的公示 改變購房者收樓時爆發問題時“救火”的滯後反應機制，對開發企業的招投標管理將有更大的震懾意義。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進也表示，隨著住房制度的改革和住房市場的發展，未來很多城市的精裝修交房比例會增加，這在客觀上使得精裝修業務和精裝修住房迫切需要納入監管。廣州這次出臺的新規，客觀上也充分說明了壹點，那就是從保護購房者權益的角度出發，對同類房源的管控實際上會加強，這也有利於更好的實現房屋交付。對於壹些在裝修上達不到質量要求的項目，很難全身而退，這將有助於促進廣州精裝修房市場的健康發展。
律師說法:房屋質量問題很難查出來，但可以維權。
面對收樓質量問題，業主可以要求退款甚至退房嗎？法律人士表示，由於房屋質量問題嚴重影響正常住宅使用，購房者可以要求退房，並要求開發商賠償損失。認為主體結構質量不合格的，可以委托工程質量檢測機構按照有關規定重新核定。
廣東張之律師事務所王美洲律師表示，裝修條款只是合同的壹個條款，商品房買賣合同主要是購房條款。不能因為裝修問題主張退房，因為買房的合同目的是可以實現的，裝修有問題可以主張維修或者賠償；只要房屋主體結構沒有問題，商品房預售合同就不能因為房屋質量或者裝修而解除。
也就是說，消費者購買精裝修房時，開發商與消費者簽訂的商品房買賣合同中含有裝修條款，或者在簽訂商品房買賣合同時會另行簽訂裝修合同。當裝修中的質量問題嚴重影響商品房質量，使其不能正常使用，以致不能實現合同目的時，買受人有權要求解除商品房買賣合同和裝修合同，並要求開發商賠償損失；當裝修存在質量缺陷，但不影響買受人正常使用時，買受人不能推翻商品房預售合同。
但法律人士表示，業主可以收集證據，向政府主管部門申請調解。針對所購商品房存在的與購房合同不符、施工質量、延期、物業管理、虛假廣告、收費等問題。，買受人可向當地建委、規劃委、房管局、工商行政管理等相關政府部門投訴，申請調解處理。
溫馨提示:收樓驗房有訣竅。
1.測量面積必須準備好筆、筆記本和卷尺。用卷尺測量房子的面積，然後用筆記錄在本子上，看其面積是否與購房合同面積壹致。如果面積相差太大，應該找開發商處理。
2.觀察墻壁是否是空的或有裂縫的。這時候要準備的工具有安全錘，彩色粉筆等。對於室內墻壁，需要用安全錘敲打。如果有空音問題，就要用粉筆圈起來，然後通知開發商處理。特別要註意廚房和衛生間的墻面，因為這兩個地方都是要貼瓷磚的，如果墻面是空的，瓷磚就會脫落。
3.防水很重要。註意廚房和衛生間的防水處理。防水做得不好，會出現漏水現象，給後期帶來不必要的麻煩。
4.註意檢查下水道是否通暢。不檢查下水道，房子裝修，住進去沒多久，下水道就堵了，很麻煩。所以收房的時候壹定要往下水道裏倒很多水，看看是否通暢。如果有問題，請開發商處理。這種情況大多是工人在裝修過程中不小心把水泥漿弄進下水道，所以裝修時也要監督工作。
5.註意檢查房子的門窗，看門窗是否方便開關。檢查入口門也是必要的。如果入戶門是傾斜的，不水平就由開發商處理。如果入戶門開在裏面，也要註意其底部離地面的高度。如果小於5厘米，入戶門很容易粘在地磚上，入戶門打不開。所有這些問題都必須由開發商來處理。