樓市新政頻出，武漢二手房交易升溫。但目前混亂的交易市場和繁雜的法律手續，讓很多買家眼花繚亂，壹不小心就很容易上當受騙。那麽，二手房買賣合同怎麽簽呢？二手房買賣合同的簽訂流程是怎樣的？合同中必須寫明哪些事項？如何保證房產和資金的安全？如何保護雙方的利益？搜房網。com會給妳詳細講解。
二手房交易合同是壹方將房屋所有權轉移給另壹方，另壹方支付價款的合同。轉讓所有權的壹方是賣方或賣方，支付價款取得所有權的壹方是買方或買方。
簽合同前:表明身份。
購房者在簽訂二手房合同時，有些事項必須詳細核實。包括:房屋產權人是壹個還是幾個，是否都同意出售房屋；房屋產權證是否真實；物業的面積和用途；住房質量和規劃；房地產權利是否被依法裁定、查封或者限制；是否有房貸等。
專家提醒:如果見不到房東，最好不要買房；即使遇到房東，也壹定要看對方的房產證和身份證或者戶口本。
簽合同時:9大事項要寫清楚。
簽訂二手房買賣合同時，以下九項必不可少:
1，買賣雙方的地址和聯系方式等。，並註明房屋是個人財產還是夫妻、家庭共有。房屋的位置、性質、面積、結構、格局、裝飾。
2、產權歸屬，房屋是否屬於抵押房屋，是否有私房。
3.總房價、付款方式及付款條件等。
4.交貨時間和條件。
5.各種稅和其他費用的分配。
6.違約責任、違約金、免責等事項。
7.同意通過仲裁還是訴訟解決爭議。
8.生效時間、有效或無效條件、有效或無效期間、使合同無效的情形、幾種無效免責條款、當事人要求變更或解除合同的條件、合同無效或解除後如何返還財產；合同中止、終止或解除的條件。
9.約定合同變更和轉讓的條件或者不得變更和轉讓的禁止條款。
買二手房的基本流程
1.鎖定列表信息-2。實地查看房子-3。確認購買並簽署合同-4。過戶和交房。
二手房買賣合同六大要點
1.確認產權人和雙方的身份。
2、明確房屋交易價格。
3、明確付款方式和時間。
4、明確相關納稅方式和時間。
5、明確交貨時間
6、約定違約責任
二手房買賣合同簽訂流程
首先，確認基本信息的真實性和有效性
除了完備的房屋產權和手續，還需要核實這些信息是否真實有效。
1.房產證、身份證、簽約人要統壹。如有特殊情況，需提供有法律依據的公證委托書。
2.房屋地址要嚴格按照房產證上的地址填寫。
3.住房面積應按房產證註明的面積填寫。如果房屋附帶小面積(不計入房產證或房產證面積)，需要在合同“其他條款”中註明。
4.房屋權屬要註明，填寫產權人和* * *所有人姓名。
2.約定總房款、稅費及支付方式。
1.付款時請註明總價、首付款、尾款、付款方式、付款條款、付款時間。
2.交易稅費。理論上業主承擔的稅費有:營業稅、個人所得稅、商品房、印花稅(雙方各付壹半)；買方承擔的稅費有:契稅、土地出讓金、商品房、印花稅(雙方各付壹半)。另外，根據房屋性質和實際情況，可能會繳納土地增值稅、房產稅、手續費、交易管理費等稅費。
需要註意的是，在實際交易中，業主的報價壹般是凈價，稅費由買家承擔。
第三，確定交貨細節
1，指定具體交貨時間。寫下時間的確切日期，避免使用“之前”和“之後”等模糊的詞語。
2.費用結算。包括物業費、水、電、煤氣、電話費等與房屋相關的費用。
註意，買房的時候壹定要核實有沒有違約。如有違約，應在二手房買賣合同中明確違約金何時支付，業主未及時還清違約金，造成影響應承擔什麽責任。
第四，明確違約責任
房地產交易是壹件大事。為了避免因買賣雙方任何壹方的退出而造成對方的損失，必須明確違約責任。
1，設置具體違約金。違約金的計算方式應當明確或者約定具體金額。
2.假設違約方將承擔守約方的主要訴訟費、律師費等費用。
3.二手房買賣合同中應特別註明的五種違約責任。
(1)二手房賣方逾期交房的責任；(2)買方逾期付款的責任；(3)因不可抗力以外的原因導致不能辦理或不能按時辦理過戶手續的責任；(4)購房人或出賣人單方解除合同的責任；(5)房屋質量不符合約定責任的。
五、必須學會使用補充協議。
簽訂合同時，如果合同條款不明確或需要進壹步約定，買賣雙方應在合同相關條款後的空白行填寫或在合同後的附加條款中填寫，以表明合同雙方的意思，減少後續階段因含義模糊而帶來的不便和麻煩。
六、其他註意事項
很多當事人在房屋買賣中往往只關心房價、面積、交房時間等主要條款，而忽略了合同的其他方面。在這裏，我想提醒妳:
1，復習。簽合同時審核對方身份，審核中介的營業執照和信譽。
2.仔細看。仔細看合同條款，註意違約責任是怎麽約定的，看自己能不能承受，再決定要不要簽；合同通常至少有三份，需要核對三份內容是否壹致。
3.不要留空。目前幾乎所有中介都提供正規的房產中介協議，很多都要求簽約人在簽訂合同時填寫或選擇。在簽訂合同的時候，他們壹定要確定這樣的條款要壹壹填寫或者選擇，盡量不要留空白條款，防止以後別人非法使用。