1、營業稅
個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業稅。營業稅適用稅率5%，如果不足5年，計算32萬*0.05=1.6萬
個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額征收營業稅。
個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。
2、城建稅、教育費附加、地方教育附加
計算：
城建稅、教育費附加、地方教育附加=營業稅的稅金*12% （如果是市區房屋）
城建稅、教育費附加、地方教育附加=營業稅的稅金*10% （如果是郊區房屋）
估計妳那也是市區的房屋，就是 營業稅稅金的12%，自己計算吧。
3、個人所得稅
個人所得稅的稅率是房產增值額的20%或房價的1%
也就是房東如果能夠出示購買房產時的發票，增值的部分征收20%
或者 就是房價款的1% 也就是3200元。
4、契稅，妳這是屬於90平方以下的
如果是家庭夫妻雙方的首套房，那麽契稅就是房款的1%，也就是3200元。
否則如果不是首套房就是按房款的3%征收，也就是9600元。
綜上所述
妳需要要繳納的稅金就是 16000+16000*0.12+3200+3200
或者16000+16000*0.12+3200+9600
最後就是要準備2.5萬元-3萬元左右的稅金。
如果超過5年的話，營業稅和城建稅、教育費附加、地方教育附加就可以免了
如果再是超過5年首套住房的話，就更優惠了！