1.地理位置偏遠:小海地位於天津市河西區的最南端，靠近津南區和西青區。在天津市的行政區劃中，河西區壹般分為三個部分，從北到南:從北到大沽路、解放南路、狄威路，包括掛家廟、陳唐莊、柳林、尖山；中間為利民路、越秀路、前進路之間，包括天塔街、柳林街、尖山路、下瓦房街；南至金港運河、外環線、金紫公路、李爽公路，包括微電子工業區和唐晨科技商務區。可以看出，小海地是河西區中南部的居民區，地理位置比較偏僻，離市中心有壹定距離。
2.交通不便:雖然天津地鐵1號線和地鐵6號線都經過小海，但是地鐵站和居民區之間的交通設施不完善，公交線路不多，給居民出行帶來不便。
3.設施老化:小海地的房子大多建於20世紀80年代，設施老化，裝修陳舊，居住環境壹般。雖然這幾年進行了壹些裝修，但整體來說和新房還是有壹定差距的。
4.教育資源不足:小海地教育資源相對較少，學校質量壹般，這也是影響房價的壹個因素。
所以這些因素共同導致了小海地的房價相對較低。但需要註意的是，房價是壹個動態的過程，會受到很多因素的影響。