投資性房地產應當能夠單獨計量和出售。
壹、本科目核算投資性房地產的價值，包括采用成本模式計量的投資性房地產和采用公允價值模式計量的投資性房地產。
二、企業應按照投資性房地產的種類和項目進行核算。采用成本模式計量的投資性房地產，在“投資性房地產”、“投資性房地產累計折舊(攤銷)”和“投資性房地產減值準備”科目中計量；采用公允價值模式計量的投資性房地產，在“成本”和“公允價值變動”科目中計量。
三、投資性房地產的主要會計處理
(壹)采用成本模式計量的投資性房地產，應當按照固定資產或者無形資產進行核算。
(二)采用公允價值模式計量的投資性房地產的主要會計處理。
1.企業通過外購或自建取得的投資性房地產，按照投資性房地產標準確定的成本，借記本科目(成本)，貸記“銀行存款”、“在建工程”等科目。
2.作為存貨的房地產轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產的，按照轉換日該房地產的公允價值，借記本科目(成本)，貸記“存貨跌價準備”科目，按照其賬面余額貸記“庫存商品”科目，按照差額借記“資本公積-其他資本公積”或“營業外支出”科目。
將自住的土地使用權或建築物轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產時，應按轉換日土地使用權或建築物的公允價值借記本科目(成本)，按應計提的累計攤銷或累計折舊借記“累計攤銷”和“累計折舊”科目。如果已計提減值準備，應按賬面余額借記“無形資產減值準備”和“固定資產減值準備”科目。
3.投資性房地產改良或更新時，應按投資性房地產的賬面余額借記“在建工程”科目，按投資性房地產的成本貸記本科目(成本)，按投資性房地產的公允價值變動貸記或借記本科目(公允價值變動)。
4.資產負債表日，投資性房地產的公允價值與其賬面余額的差額，借記本科目(公允價值變動)，貸記“公允價值變動損益”科目；如果公允價值低於其賬面余額，作相反的會計分錄。
5.將采用公允價值模式計量的投資性房地產轉換為自用時，應按轉換日投資性房地產的公允價值借記“固定資產”和“無形資產”科目，按投資性房地產的成本貸記“公允價值變動損益”科目，按差額貸記或借記“公允價值變動損益”科目。
6.出售投資性房地產時，應按實際收到的金額借記“銀行存款”等科目，按投資性房地產的成本貸記本科目(成本)，按投資性房地產的公允價值變動貸記或借記本科目，按差額貸記或借記“投資收益”科目。同時，根據投資性房地產的公允價值變動，借記或貸記“公允價值變動損益”科目，貸記或借記“投資收益”科目。
投資性房地產的後續計量是指在取得該投資性房地產後，采用何種後續計量方法。新準則規定有成本模式和公允價值模式。如果成本模型滿足壹定條件，可以轉換為公允價值模型，但是公允價值模型不能轉換為成本模型，這是單向轉換。