1.地理位置:中海學府公館位於河西區(河西)黑牛城路與洞庭路交叉口。這壹帶雖然交通不便，但離市區較遠，使得其價格比其他地理位置優越的樓盤便宜。
2.周邊環境:雖然小區綠化良好，空氣清新，但周邊配套不完善，缺乏大型商業設施，也導致其房價相對較低。
3.房型:中海學府公館房型以住宅為主，三房面積較大，總價較高。對於壹些購買預算有限的客戶來說，這可能也是影響他們購買的壹個因素。
4.市場價格:房地產市場的價格波動也會對中海學府公館的價格產生影響。如果市場價格整體下降，中海學府公館的價格也可能會相應調整。
5.房屋質量:雖然小區環境優美，但房屋的建築質量和裝修狀況可能會對房價產生影響，這也可能是導致價格相對較低的壹個因素。
總之，中海學府公館的相對低價是多種因素共同作用的結果。在購買房產時，除了價格因素，還要考慮個人的實際需求和生活的便利性。