舊廠房建築面積5000m2。根據其位置和周邊環境，適合裝修改造，導致商場出售，可以獲得政府批準。

改造後的商場價值= 5000 * 4000/(1+12%)= 1785.7438+0(萬元)。

購買工廠的總稅收=4%V

應支付的土地出讓金=400*5000=200(萬元)

總改造費用= 1000 * 5000/(1+12%)0.5 = 472.46(萬元)

銷售費用及稅金= 5000 * 4000 * 8%/(1+12%)= 142.857(萬元)

V = 1785.71-4% V-200-472.46-142.857

V= 933.07(萬元)

因此，舊廠房總價為933.07萬元。