房屋漏水原因主要有三種：壹是房屋本身存在質量問題；二是業主使用或裝修不當；三是正常使用、老化造成漏水。而依據漏水原因不同，相關的責任也有不同。
1、若是房屋本身存在質量問題，那麽根據建設部頒布的規定，屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，保修期為5年。如房屋在保修期內，開發商應當承擔免費維修責任。若是開發商拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，業主可以自行或者委托他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失由開發商承擔。
2、若是因樓上業主裝修或其他不當行為造成的房屋滲水，給業主造成損失的，根據規定，損壞他人財產的，應當恢復原狀或者折價賠償。作為侵權方除了停止侵權（如重做防水層）外，還應承擔損害賠償責任。
3、若是正常使用、老化造成漏水，也就是在保修期滿後，房屋內設施正常使用造成的漏水由業主自行負責維修，由業主自行承擔費用。