宋先生在和家裝公司簽定了裝修合同後，覺得萬事大吉了，期待著早日搬入自己的新居。等到裝修完畢，要結算款項時，宋先生發現，結算款比當初套餐的標價要高出4000多元。對此，家裝公司解釋說，房子在裝修過程中，多了壹個增項，費用自然要高出壹些。並拿出當初簽定的合同，上面明明寫著比套餐多出的增項要按實際發生額計算費用。可這實際發生的到底是多少費用，宋先生自己也搞不明白了。更讓宋先生難以接受的是，裝修完工幾個月了，房間裏壹直有股驅之不盡的怪味。家裝公司卻以當初簽定的合同為據，稱整個工程所采用的主輔材料等都是正規品牌，也都是宋先生所認可的，不可能產生怪味，而拒絕承擔責任。
據記者了解，北京市消協的調查顯示，由家裝合同欺詐引發的糾紛占家裝糾紛的八成要想用好合同，簽好合同，就必須了解時下家裝合同中常見的陷阱和埋伏。在劉宗先生的引見下，記者見到了曾經執掌某著名家裝公司的老許。現在，他已經轉做建材生意。老許為記者悉數了家裝合同中的壹些易生是非之處。
1“保修”不可輕信
老許說，在裝修合同裏，“工程驗收”壹項裏包括了“保修”的內容。保修期長短不壹，壹般壹到三年。但實際上，只要裝修完工時沒有出現質量問題，保修的實質意義就不大了。因為壹旦工程出現了問題，也很難界定是什麽原因引起的。比如，業主家的門開裂了，家裝公司會說是因為家裏的環境太幹。甚至會把責任推到建材商身上。
雖然現在有的合同也約定，在保修期結束後，業主才付質量保證金（即尾款）。但這部分款項通常只占工程款的5％。實際上，家裝公司早就從別的地方把這點錢找齊了。即使出了問題，業主拒付質量保證金，家裝公司也沒多大損失，事情也就這樣不了了之了。
2“增項”暗藏機關
在家裝合同中，壹般都會有這樣的約定：除由於施工方的原因造成的增項外，業主要求修改和增加的項目由業主承擔費用。老許說，家裝公司就經常利用這壹條款來鉆空子，胡亂收取費用。比如，在下水管道的改造中，只標明水管的價錢，但不標明需要用多少管道。最後，實際使用了多少，只能聽家裝公司的說法了。對於埋藏在墻體內的電線等，就更容易發生此類狀況了。
此外，還有壹種情況，有些業主為了使房間個性化，主動要求增加壹些設計。本來業主增加項目的做法會打破房間的整體風格，但家裝公司為了多收取增項費，也對此不予制止。
3自購建材成負累
壹般情況，對於家裝公司購買的建材，業主都會比較謹慎。會嚴格審查其品牌、廠家等，並在合同中註明。但對自己購買的建材卻疏忽大意，為家裝公司留下了把柄。
老許說，如果業主自己購買建材等裝修材料時，在合同中務必要標明產品的序號、名稱、廠家、品種、規格、數量等內容。有的業主覺得自己采購的東西肯定沒問題，就不在合同中註明，給了家裝公司可乘之機。壹旦出現問題，家裝公司就會據此推卸責任，說是業主購買的建材有問題。
4模糊詞匯生事端
在裝修合同中，有些含糊不清的說法，責任認定帶來了隱患。諸如，讓宋先生吃了啞巴虧的“按實際發生額計算費用”等。
老許說，“按實際發生額計算費用”是個水分很大的概念。什麽是實際發生額，也不好界定。壹方面，業主無法限制工人的施工損耗，另壹方面，工人的人工費用計算也不統壹，有按人頭算錢的，也有按項目工時算錢的，業主很難準確地掌握有多少工人幹了多長時間。
老許最後提醒說，業主在簽家裝合同時要細致，明確約定壹切可能發生的問題，不能被壹大堆的條款給搞暈了。如果自己實在忙不過來，也可以考慮尋求監理公司的幫助。