劉某與建築商張某簽訂了工程施工合同，將自家籌建的房屋工程實行單包，交給張某施工作業，並約定全部工程於三個月內竣工。然而，在房屋修建過程中，多次到現場查看的劉某看到淩亂的布置和粗疏的施工，內心極不滿意。在仔細對照圖紙後，劉某認為張某在施工中不嚴格按照圖紙和合同要求施工，懷疑房屋有多處質量問題。
在雙方多次交涉無果之後，原告劉某決定自行取證，後將建築商張某告上了法庭。劉某為證明自己的訴訟主張向法庭提供了他自己所收集的兩份證據：壹是調查筆錄兩份，二是照片壹組。然而經過庭審質證發現，這兩份調查筆錄中的被調查人不是建築專業人員。
法院審理認為，原告方未向法庭舉出合法有效且確實充分的證據證明房屋確有質量問題。當庭駁回原告劉某的訴訟請求。
依法分析
本案中，劉某為證明自己的訴訟主張向法庭提供了他自己所收集的兩份證據：壹是調查筆錄兩份，二是照片壹組。這兩份調查筆錄中的被調查人不是建築專業人員，他們對房屋質量發表的意見純粹只是個人意見，該筆錄也並非是由專業部門出具的具有法律效力的認證書，法庭不能予以采信。
此外，劉某出具的照片雖然具有壹定的直觀性，但也不能說明房屋有質量問題，因為房屋質量的好壞應由專業部門來鑒定，故該證據材料也不能作為有效證據使用。所以，法庭會作出以上判決。
劉某可以委托權威部門進行房屋質量檢測，以檢測報告作為有效的質量好壞的證明。房屋質量檢測是運用壹定的技術手段和方法，通過對存量房屋質量（而不是在建工程質量），特別是對其結構質量進行檢查測定，實施動態監控，以起到保障國家人民生命財產的安全，促進現有房屋資源的充分、合理利用，保證社會的穩定作用。
房屋質量檢測類別包括：房屋完損狀況檢測、房屋安全檢測、房屋損壞趨勢檢測、房屋結構和功能改變檢測、房屋抗震能力檢測、房屋質量綜合檢測以及其他檢測。
技巧提示
註意房屋質量檢測要請具有資質的機構進行。如房屋質量檢測單位必須按規定配備專職檢測管理人員和檢測試驗設備，建立嚴格的管理制度，報經市房屋質量檢測中心資質審查合格，並發給證書後，方可在規定的業務範圍內開展工作。各檢測單位的專職檢測人員必須具備房屋質量檢測的有關專業技術，掌握檢測標準和方法，經市房屋質量檢測中心資格審查合格，持有檢測作作業證書。
——引自延邊人民出版社《法律高手》