妳得提前預約？物業交付？時間和準備:壹般？轉學？過戶前壹天或過戶後三天內，如有特殊情況，買賣雙方協商房產交房日期。
2.查設施，查欠費。
因為二手房壹般都是由家人裝修使用，而且裝修和部分設備通常在出售時贈送，所以在簽訂房產買賣合同時要寫清楚設施設備的品牌、顏色和正常使用情況，交房時要按照合同進行盤點。這些設施設備壹般包括:空調、油煙機、熱水器、燈具，分別註明數量和品牌。
原房屋產生的水、電、氣、有線電視費、取暖費、物業費等費用的結算，買賣雙方都要在《物業交付單》上簽字備案，所有費用買方需要向原業主索要發票。
各種費用提前結算:註意壹定要在？簽合同？留壹筆物業押金，防止業主拖欠物業費、取暖費、水、電、氣等費用。壹般會剩下2萬左右，發貨可以的時候再付。哪裏有欠款，就用這筆錢去補。
水電煤:如果是卡式，將卡插入表中，讀取剩余數字結算相關費用；如果是的話？看表？抄下表號，找車主要最後的交款憑證。
供暖:向房屋所在的供暖公司或業主原產權單位查詢，並向業主索要上次交費證明。
物業費:買賣雙方應向房屋所在物業公司結算停車費、衛生費、有線電視費及其他相關物業費。
下列費用也需要結算:
水表檢查和稅款結算
電表檢測和電費結算
煤氣表檢驗和煤氣費結算
供熱協議變更及采暖費結算
物業協議變更及物業費結算
有線電視轉移和有線電視費用結算
電話費結算
3.從賣家那裏拿到房子鑰匙，更換門鎖。
4.買受人與該房屋的物業管理公司簽訂了新的物業供暖合同。
以上確認無誤，余款結清。
可以參考以下圖片:
5.最後，還有三個？物業交付？這裏還詳細介紹了常見問題:
(1)有線電視所有權如何轉讓？
有線電視普遍實行？壹戶壹卡？系統，所以交房的時候請業主提供上個月的？有線電視收費收據憑證？然後呢。有線電視初始安裝證書？。有了以上兩個素材和新的那個？產權證？，可以到房屋所在街道有線電視臺辦理過戶手續。
(2)戶口遷出:壹般要求客戶辦理完戶口遷出手續後，再辦理房產交付。如遇特殊情況，賣方暫時不能遷出戶口的，賣方也應作出書面承諾。如果允許的話，可以留下壹部分押金來限制。
(3)如何遷入戶口？
根據公安局《人口登記管理辦法》規定，需要辦理新的戶口，壹般情況下憑個人身份證、戶口本、遷入戶戶口本、房產證原件即可在當時完成。
簡而言之，需要牢記的最重要的兩點是:戶口遷了嗎？妳還清欠款了嗎？
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